1月房贷余额 年增近8％

1月房贷余额达10兆1,140亿元，续创新高，连二月站稳10兆元，单月续增763亿元，年增率扩大至7.98％，创下2022年10月以来新高。图／本报资料照片

近一年购屋及建筑贷款余额

中央银行29日公布1月消费者贷款与建筑贷款余额，农历年关前交屋旺季，加上新青安房贷继续发威，房贷余额达10兆1,140亿元，续创新高，连二月站稳10兆元，单月续增763亿元，年增率扩大至7.98％，创下2022年10月以来新高。

近期房贷余额年增率一路上升，房市出现反弹行情，房贷余额年增率已连续八个月上扬，从去年5月的4.54％一路冲上1月的7.98％，持续逼近8％大关，距前高2022年9月的8.17％已不远。

央行官员表示，三大力道驱动房贷余额冲高，除有刚性需求，也有季节性因素加持，首先是新青安优惠利率带动，民众自住刚性需求仍高；其次是农历年关前传统购屋潮；最后是年关前建商整批完工交屋旺季。

房贷余额连月站上10兆元大关。央行官员表示，在春节前一向是交屋旺季，加上新青安房贷，近一两个月都反映季节性因素，若观察前二年春节当月房贷余额，去年农历春节落在1月，当月余额下滑，前年2月春节虽是增加，但增幅明显收敛，一般而言春节当月看屋买屋减少，余额下滑也是正常现象。

除购屋贷款余额上升，建筑贷款（土建融）也受惠季节因素，1月土建融余额上升至3兆2,397亿、月增139亿元，终止连二月下降，不过，年增率放缓至3.8％，为2017年11月以来新低，追平当年10月水准，前低则在当年8月的3.31％。

央行官员强调，建筑贷款除工程款外，也包括周转金贷款，建筑贷款余额止血上升，主要应是农历年关前建商有资金需求，要把款项结清，因此有较高资金需求，「不一定是开新案」；且从内政部开工宅数、使用执照及核发建照数据，在年关前都还是继续往下走，整体建商对未来看法仍是相对审慎。