3月房贷余额年增率仅5.06% 近4年新低

今年1月因春节因素影响,房贷余额罕见下滑「缩水」,终止连69个月创历史新高,2月起工作天数回归正常,余额再创历史新高,3月房贷余额回升至9兆4,149亿元,连二月创新高。

但房贷余额年增率已连12个月下滑,3月降至5.06%,前低为2019年4月的5.03%。房市前几年有过热迹象,央行自2020年底推出信用管制,加上各部会相继推出打炒房措施,已把房贷余额年增率打回疫情前水准。

不过,检视3月六都移转栋数月增31.9%、罕见走扬,为房市近期少有的「小阳春」。央行官员指出,3月移转栋数之所以增加,主要是因1、2月工作天数少,使移转交易落在3月、月增率因而上扬,这部分有季节性因素,但若以房贷余额年增率来看,仍反映房市降温状况。

官员说,除央行升息、及各部会房市管制措施,还要观察总体经济面带来的影响,假如美国后续升息踩煞车,背后可能也反映出美国或全球景气放缓讯号,景气不好房市可能仍有隐忧,能否好转要再观察。

若以前三月合计数来看,前三月房贷余额年增率5.4%,相较去年同期年增率9.42%大幅缩水,可见房市放缓状况,民众购屋决策更为保守审慎。

至于供给面的建筑贷款(土建融)余额持续创新高,余额达3兆1,503亿元,连49个月创历史新高,单月增加106.78亿元;土建融余额年增率同样续降至9.17%,同创2019年5月以来最低增速。央行官员认为,房市买方观望氛围浓厚,建商会因区位不同、蛋白区与蛋黄区策略不太一样,整体推案较为保守审慎。