7月房贷余额年增率4.73％ 罕见连二月上扬

随房市降温，房贷余额年增率一度连14个月下滑，但近二月不降反升。官员说明，年增率连二月上扬，显示房贷偿还速度变慢，许多民众原本有闲钱，本来要用于偿还房贷，但随近期股市不错，资金先用于投入股市。

官员进一步说，另一部分是受去年低基期影响，由于去年5、6月疫情严峻，导致看屋人数骤降、实质交易量下滑，去年7月六都建物买卖移转栋数锐减，基期因素下，今年7月年增率放大，房贷余额年增率也因此扩大。

若观察六都移转栋数，7月移转栋数月减2.4％，年增幅则为7.6％。再就房价变动方面，根据信义房屋的房价指数（中古屋），7月双北市合计月增0.92％、年增幅放缓至0.01％，房价涨幅继续走缓趋势。官员认为，买卖移转栋数是直观数据，直接反映现行房市仍持续降温，整体氛围仍相较保守。

值得注意的是，7月供给面的建筑贷款（土建融）余额3兆2,135亿元，仅月增74亿元，余额虽已连53个月创历史新高；但年增率续降至7.52％，创2019年1月以来新低，前低为2018年12月为6.89％。

央行官员分析，建筑贷款年增率下滑，显示建商投资规划相较过往保守，包括政策上升息，以及成本考量，包括缺工、建材价格高涨，即使近期建材未再上涨，但已来到相对高点，再加上7月平均地权条例上路，效果会慢慢发酵、相关影响要再观察，总总因素都使建商投资趋于审慎，且建筑贷款不只包含土建融，还包括周转金等，当前景气前景不佳，建商开案、购地持续保守。

另，7月汽车贷款余额升至2,082亿元，年增率达12.27％，创下2021年6月以来最大增数，且年增率已连三个月冲上双位数，可看出近期车市显著回温情况，根据监理所资料，7月新车挂牌数4万2,359辆，年增达10.9％。