公股银8月房贷余额 续增

8月4日至9月2日虽为民俗月，但据公股银初步统计显示，8月房贷余额仍持续稳定增加。。图／本报资料照片

公股银房贷、房市及央行政策看法

8月4日至9月2日虽为民俗月，但据公股银初步统计显示，8月房贷余额仍持续稳定增加。行库主管分析，民俗月因素加上政府关切房市过热、严查新青安房贷，确实造成买气下滑，但之前排队的个案仍逐步稳定放款，因此房贷余额持续成长。其中，公股银的房贷利率，未来随着资金趋紧下，平均利率区间将出现往上调情形。

第一银行统计，8月房贷余额（购置住宅及修缮贷款）近5,700亿元，较2024年7月及2023年8月，分别增幅1.3％及17.5％，一银预估今年房贷余额成长幅度约12％～14％。华南银行统计，8月房贷余额（购置住宅及修缮贷款）约6,300余亿元，较2024年7月成长约50余亿元，较2023年8月增加逾1,000亿元，预估今年底房贷余额较去年底成长约10％～15％，目标为6,050亿元～6,325亿元。

一银指出，8月新承作房贷利率区间为2.185％～2.5％以上，平均利率约为2.3％左右，主要为新青安房贷占银行房贷新承作量占比下滑所致。另外，观察近期金融同业纷纷调升房贷利率，预估一银9～12月新承作房贷利率、平均房贷利率应会微幅上升。

华银主管分析，8月新承作购屋贷款平均利率约2.2％～2.3％，为持续提升资本使用效率及兼顾新台币放款的授信品质，同时避免民众因较低的借贷成本而忽略风险控管意识，华银近期已逐步调整授信利率、费率条件，因此预计今年9月至12月新承作购屋贷款利率平均利率会稍微拉高至约2.3％～2.5％起。

房市后续走势上，一银分析，以长远而言，平均地权条例修正案上路后，政府住宅政策也以社宅兴建、租金补贴与囤房税等为主轴，预估未来整体房市仍将以「自住需求」的刚性买盘为主，房市呈现「量稳价平缓」走势。