公股银 保守看房贷余额增幅

图／本报资料照片

因央行要求银行降低不动产集中度，使得公股银行2025年房贷多采取保守态势，目标持平或小降居多，但也有银行表示跟随经济成长率而微幅成长。

公股银高层指出，央行近年实施不动产贷款信用管制措施，限缩投资客资金来源，炒房风气逐步受抑制，公股银房贷主力是「无自用住宅首购民众」为主，所以央行房市管制措施、财政部严查新青安等，对房贷业务影响有限，但为降低房贷集中度，预计2025年房贷余额最多就是小幅成长，且会以摊还房贷、新增房贷数字同步维持，让余额持平或小幅下滑。

个别银行中，华南银行截至2024年11月底，房贷余额约6,400余亿元，较2023年底成长逾900亿元，2025年包含购置住宅及修缮贷款的整体房贷余额将持平或微幅下滑；第一银行截至2024年11月底，房贷余额近5,900亿元，较2023年12月增幅15.54％，预估2025年较2024年成长4％～6％。

房贷利率部份，一银2024年12月新承作房贷平均利率约2.3％，且因下半年来各银行纷纷调升房贷利率，预估2025年第一季利率可能呈上升趋势；华银2024年11月新承作平均利率约2.2％～2.3％，为持续提升资本使用效率及兼顾放款的授信品质，同时避免民众因较低借贷成本而忽略风险控管意识，已逐步调整授信利率、费率，未来将持续视市场反应动态调整贷款内容，预计2025年1月至3月平均利率2.3％～2.5％起跳。

公股银预估，接下来将续依照央行政策，调整信用资源配置，降低不动产授信集中度，在不影响已核贷客户权益下，与沟通分散或延后动用时点，逐步去化既有案件，并且透过提高利率控管承作量；也会加强承作如企业商业贷款、提升中小企业放款及移送信保业务量等，让不动产贷款集中度下降。