自住首购买气旺 公股银看好今年房贷增5％

近几年国银房贷余额变化

超级央行周，各界关注中央银行是否再祭房市信用管制新措施，多家公股银前二月房贷金额继续成长，各银行看好自住首购热潮将继续支撑房贷业务，公股银纷纷预估今年全年房贷业务成长率有机会5％起跳。

国银房贷余额（购屋加修缮贷款）持续上升，2021年底为8.81兆元，2022年成长至9.37兆元，去年底更达10.02兆元，今年1月则约为10.1兆元。

第一银行2月底房贷余额近5,200亿元，较2023年底成长逾2％，预估2024年房贷将较2023年成长5％～7％。华南银行2月底房贷余额5,592亿元，较去年底5,500亿元成长92亿元或成长1.7％，预估今年底房贷余额较去年底成长约5％，目标为5,775亿元。

房贷龙头土地银行前二月房贷新承作件数及金额均较去年同期略增，2月底的房贷余额较2023年底成长约0.35％，预估今年平均余额较去年微幅成长。合库银行2月底房贷余额约6,800多亿元，较2023年底成长约1.6％，预估今年房贷业务稳健成长。

公股银分析，虽新青安房贷为房市催出首购买屋潮，使交易量「转缩为增」，但长远来看，央行持续管控房市及平均地权条例修正案上路，政府住宅政策也以兴建社宅、租金补贴与囤房税等为主轴，预估未来房市仍将以「自住需求」的刚性买盘为主，房市呈现「量稳价平缓」走势。