房贷申办年增一成　首购、退休族买气回升幅度最大

▲根据金融联合征信中心的房贷资料统计，今年上半年共有7.2万笔住宅贷款，年增13%。（图／记者叶佳华摄） 记者叶佳华／台北报导

受到房价连三年修正、建商破盘让利，加上公、民营行库纷纷祭出各项优惠房贷方案激励，房市买气出现复苏。根据财团法人金融联合征信中心的房贷资料统计，今（2017）年上半年共有7万2497笔住宅贷款，年增13%，其中，又以「20～30岁」（首购族）及「60岁以上」（退休置产族群）买气回升速度最快速。

根据统计，房贷申办上半年共计有7万2497笔住宅贷款，比起去年同期增加13%，其中以年龄「30～40岁」的族群占35%最高，其次是「40～50」岁占30%，成为今年房市最大的购屋主力。

▲2017上半年贷款买房者年龄分布。（图／屋比超省房屋比价平台汇整）不过，统计也发现，今年「20～30岁」及「60岁以上」等两大族群买气回升速度最快速，比去年同期分别成长16.4%、17.2%，高于其他年龄层的成长率约11.1%～14.2%的幅度。▲2017、2016年不同年龄民众买房变动差异。（图／屋比超省房屋比价平台汇整）屋比房屋比价创办人叶国华表示，今年房市买气比起以往虽然不算热络，但总归已不再量缩破底，随着房价从高点修正1～2成，对于自住客来说，是件好消息，另外像是土银、合库等公股银行，也带头抢食房贷大饼，不仅对首购族推出优惠的房贷方案，甚至不限首购，第二屋也可享有低利率、高贷款成数等专案，也完全打入退休置产族群的心。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣则指出，今年上半年全体银行房贷放贷利率已创2010年以来，近八年新低，各年龄房贷利率全面跌破2%，更为2011年来首见，显见各年龄的买房需求，利息负担已较过去几年减轻不少，加上房市跌势趋缓，自然吸引购屋者进场。

不过他也提醒，虽然现阶段市场中充满了高贷款成数、高宽限期等房贷方案吸引购屋者进场，但民众仍应注意本身的负担能力，把握房贷支出别超过收入1／3的原则，避免使自己承担过高的债务。▼台北市住宅区。（图／记者李毓康摄）