房市环境对首购最友善　25~35岁房贷量年增逾5成

▲房贷之乱出现之前的Q2，25~35岁族群新增房贷件数年增逾5成。（图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

房贷之乱出现之前的Q2，25~35岁族群新增房贷件数年增逾5成，为各年龄层中增加最多的。信义房屋专家表示，首购族为市场主力，政策环境也对该族群友善，因此交易成长最多。

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根据联征中心最新资料，Q2房贷之乱出现前，20~25岁、25~30岁得买气最为畅旺，分别新增7955、 11,569 房贷样本，年增高达54、52%，平均房贷则为919、 1009万元。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，Q2房市交易状况旺，尤其新青安政策对首购族相当友善，因此交易成长最多的族群为25~35岁左右的首购族群，另外由于现在人晚婚晚生，因此第一次成家购屋的时间也向后推迟，35~40岁的族群年增幅度也高达4成多。

▲Q2各年龄房贷申请整理。（表／记者项瀚制）

另外，30~45岁为申请房贷数量最多的年龄层，平均贷款金额都不超过1100万元。曾敬德说，新青安千万房贷上限可以满足多数人的需求，从先前公布的新青安的申请热络状况来看，的确就照顾到这些族群。

东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，Q3开始出现房贷之乱，银行放贷水位满，出现房贷申请案件排队现象，随后央行也出手约银行「喝咖啡」，甚至祭出第七波选择性信用管制，预期市场买气下滑。

不过，叶沛尧强调，政府的态度很清楚，一切的房市管制都以「不影响首购刚需」为前提，新青安政策依旧是后续市场交易的主要动力，也是银行放贷的首要对象，因此预期50岁以下族群交易量占比可能会再提升。

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