新青安掀首购潮 明年房贷量有撑

新青年安心成家专案贷款上路，公股银与政府对首购族房贷利息补贴，可望带动「自住」、「刚性」需求。（王德为摄）

公股银行着手规划明年放款的预算，房贷也是一大重点。由于新青年安心成家专案贷款上路，公股银与政府对首购族房贷利息补贴，可望带动「自住」、「刚性」需求，明年各家公股银房贷余额仍拚小幅成长，大约5到8％。

央行资料显示，五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）9月新承做房贷金额710.15亿元，今年以来逐渐增温，年增率达29.8％；此外，一银、华银及彰银今年房贷余额也都有成长，增约3到6％。

公股银行主管表示，随着新青安上路，公股银与政府利息补贴共计0.375个百分点，首购族利息压力相对其他房贷「低很多」，带动了一波自住、刚性的买房需求。近期来办理房贷者，大约3到5成都是办理青安贷款，预期明年房贷量会有所支撑，微幅成长，主要对象锁定自住、首购族。

建筑贷款方面，受限于央行信用管制，并且部分金额还要动工后才会动拨，因此风险相当低；此外目前公股银对于往来对象也相当谨慎，部分银行仅选择上市柜建筑公司往来；部分银行虽然不会只锁定上市柜公司，但也要是「有实力」的建商，尤其建案须在六都内，出现问题时，也能有其他大型建商接手。

对于明年房市，公股银行认为，尽管政府一系列打炒房措施，投机客明显缩手，但在新青安的挹注与带动下，自住需求可望支撑，明年房市交易量持平；房价方面，因为营建价格、人事成本等仍在高档，价格很难滑落，因此量与价都呈现持稳趋势。