房贷排队潮 估明年下半年缓解

房贷申请申请案件，银行目前以新青安及首购族群优先。图／本报资料照片

房贷申办核准 变动概况

打炒房政策影响银行房贷核准时间延长，并透过拉高利率「以价制量」，经数月的消化、盘点授信情况，多家房贷大行均表达「年底前不可能缓解」的看法，目前符合条件的房贷案，从送件到核准拨款时间在1～3个月间，加上年底为传统交屋旺季，评估最快要等到明年下半年，拨款速度才可能恢复正常。

行库高层表示，近几年来因缺工缺合及使照核发的递延，多数建案集中于近期陆续完工，房贷申请量能也跟着增加。以目前已送件，且符合首购、自住等条件的个案来看，核准速度至少1个月起跳，甚至可能拖到3个月之久，预计要到12月、甚至明年1月后才能拨款。考量2020～2023年的预售屋推案，陆续进入交屋期，以今年第二季为基准的拨款速度，加上银行存款部位、房贷摊还速度等情况综合评估，最快2025年下半年，整体案件申贷核准拨款时程，才会恢复常态。

第一银行指出，目前分行收到客户提供齐全的申请文件，尚需经鉴价、申请、审核、核准及跑拨款时间安排等流程，及视银行资金水位及案件量多寡，但仍会协助客户在1～3个月的时间内，完成拨贷。

华南银行为渐进调整房贷业务，现行以排拨方式分散拨款时程，确保购屋客户取得贷款履行交屋责任，并优先服务已核准尚未拨款（含申请中）民众，以前述客户优先依序拨款。如新受理案件符合首购、自用住宅及新青安资格，最快12月时有机会拨款。

彰化银行强调，因银行法第72条之2比率接近警戒值，目前房贷以办理无自用住宅购屋贷款为主，并视银行资金状况依序拨贷，以已准额度及完成抵押权设定者优先，今年第四季仍以消化已核准待动拨案件为主，申请案件则以新青安及首购族群优先，由于央行信用管制措施及各部会政策需要一定发酵时间，房贷承作情形会依市场状况机动调整。

合库银行则表示，目前以消化前已受理的房贷案件为主，因案件量较大，审核期拉长，民众若于现在申请房贷，最快也要等到明年1月才可拨款。