平均地权＋央行限贷 房市下半年难回春

房市两大杀手级措施陆续上路，继央行第5波信用管制措施，特定地区第2户房贷成数限制7成，《平均地权条例》也将于7月实施，使得房地产业者看坏下半年房市表现。（台中市政府提供／陈世宗台中传真）

房市两大杀手级措施陆续上路，继央行第5波信用管制措施，特定地区第2户房贷成数限制7成，《平均地权条例》也将于7月实施，使得房地产业者看坏下半年房市表现，估计价跌量缩，至少1成起跳。

房地产业者认为，《平均地权条例》打炒房条款包括私法人不得购买住宅、限制预售屋转单交易、检举奖金制度；以及央行针对六都与新竹县市的第2户房屋限贷令，都可以说是「杀手级」的政策。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，这两项措施是长期性影响，会让建商推案的意愿降低、投资客无法贷款或周转，势必需求降低，甚至还要把手中的物件释出。估下半年房市会呈现价跌、量缩的格局，预期价格与交易量持续下跌大约1成。

乡林建设董事长赖正镒表示，由于通货膨胀的压力仍在、外销有可能会转为乐观，经济回暖预期之下，今年的下半年房市相较于上半年些微回暖，不过要回到去年、2021年的「全盛」时期，还有6成、7成的差距。他说，前两年一个建案每个星期约有40组客户来看屋，今年上半年萎缩到只剩下10组左右，近期大约回复为15组左右，景况稍微回升但仍相当冷。

赖正镒指出，《平均地权条例》实施前，投机客已经有预期心理，纷纷离开房地产市场，现在市场上几乎没有投机客了，所以后续影响已经有限；不过，近期央行无预警加码限贷，冲击到父母替子女买房等自住需求，自有、自住均受打击，杀伤力不容小觑。

赖正镒表示，短期内房地产市场很难回春，1、2年内恐怕难回到去年，或者2021年的全盛景况。