平均地权条例修正案7月上路 行库房贷担保品评估 趋谨慎

根据五大行库（台银、合库银、土银、华银及一银）统计，5月新承作房贷624.81亿元、年减8.9％，公股银行表示，主因历经多次升息、打房措施等导致房市交易趋缓，甚至有公股银前五个月房贷新承作金额减少2成。

土银强调，平均地权条例子法中限制预售屋及新成屋换约转售，预计将影响部分客户购买及继续持有预售屋的意愿，短期内可能影响担保品价格，因此，针对担保物坐落地点、房型、市场性评估三大指标将更审慎，以维授信资产品质。不动产业者分析，银行对担保物评估条件，考量到风险权数，可能在高房价地区的放款将趋于保守。

公股银指出，房地产市况有逐渐松动趋势，银行将会以自住型刚性需求房贷为主，并配合政府「青年安心成家购屋优惠贷款」、「筑巢优利贷」公教员工购屋贷款等，以提升房贷业务的授信品质及控管风险，强化业务竞争力并稳固房贷量能。

兆丰银行强调，公股银承作房贷族群，主要是首购及自住客群，平均地权条例子法对首购、自住客影响不大，子法各项修订条款包括限制换约转售、重罚炒作行为、建立检举奖金制度、管制私法人购屋及解约申报登录等，多为防堵投机客。影响所及，各项管制措施可能影响预售屋缓跌，但成屋价格因自住族群刚性需求，预期成屋房价为持平态势。