平均地权条例 5重拳打炒房

倒闭潮来了／立法院会10日三读修正通过平均地权条例部分条文，祭出重拳遏止炒房，将重罚炒房行为，明定任何人不得散播不实资讯，影响不动产交易价格，最高可处新台币5000万元，还可连续处罚。（陈君玮摄）

《平均地权条例》5大重拳

立法院昨日三读通过《平均地权条例》修正案，祭出5重拳遏制炒房，不法炒作房价最高重罚5000万元，限期未改善者，可连续开罚，并新增违规检举奖金机制，强力遏止不动产炒作；另外，私法人购屋部分，如有特定用途可向内政部申请许可，且5年内不得移转。消基会董事长吴荣达说，立法院已完成修法，施行日期却是由行政院订定，呼吁应尽早上路。

内政部为回应民意要求，遏止投机炒房，2021年底着手修改《平均地权条例》，至去年4月，行政院会通过《平均地权条例》部分条文修正草案，送立法院审查，但适逢年底地方选举在即，营建业与朝野政党皆有往来，立法院修法进度缓慢。

落实源头管理 留给自住者购买

民进党在九合一大选惨败后，党内检讨败选原因之一是青年对高房价不满，蔡英文总统在高层财经会议里亲自拍板「运用多元政策平抑房价」，自此，在民进党主导、推进下《平均地权条例》修正草案「动了起来」，去年12月21日完成初审，昨日完成三读。

此次修正有5大重点，包括预售屋除特殊情况，不得转让换约、重罚炒作行为、建立检举奖金制度、管制私法人（公司、企业）购屋以及预售屋买卖契约的「签订」管控，若有解约情形，建商就要在30天内申报登录。

根据三读条文规定，预售屋或新建成屋买卖契约，买受人除配偶、直系或二亲等内旁系血亲，或经内政部公告的特殊情形外，不得让与或转售第三人，建商也不得同意或协助契约让与或转售，违规者均可按户栋处罚50万至300万元。

让投资客退散 房价可望软着陆

民进党立委江永昌表示，这次修法关键在于从源头管理屋源，透过「限制预售屋转售」与「管制私法人购屋」等政策，把住宅留给真正有需求「居住」者购买，让住宅不再是投资工具，但他认为，应该还要再新增「不法利得应独立追缴」制度，使炒房无利可图。

民进党立委高嘉瑜也指出，修法仅针对遏止投资炒房，但房价是否能够合理化，未来还须观察，还是可能有人会把房子当成商品囤积，应再配合囤房税或升息等手段，先作观察，再推相关政策。

都市改革组织秘书长彭扬凯表示，这次修法对炒作预售屋有降温效果，也会反映在房价的合理下修，但尚有许多施行细则在未来4到6个月要订定，行政部门在实务上拥有行政裁量空间，这也是考验政府如何落实的决心。

消基会董事张欣民认为，这次修法应可让投资客无所遁形，市场可望回归自住需求，买气受影响，房价可望软着陆，更期待政府施行更多友善「自住」的政策。消基会董事长吴荣达则说，政府仍应考虑给予首购族或青年贷款补贴或降低利率，但也要一并检讨薪资过低等问题，才能让年轻人可能买得起房。

蔡总统发文称 实现平等居住权益

蔡英文昨晚在脸书发文表示，修法实现更平等的居住权益，是年轻世代对执政团队很大的期待，除了持续布建社会住宅，更要积极以具体立法措施，建构长期稳健、且避免炒作干扰的房地产市场。

至于这次修法是否对民进党2024大选有帮助，高嘉瑜表示，必须一步步挽回民心，先从居住正义开始，这是年轻人的期待，也是台湾问题的根源，先遏止炒房恶习，让投资客能够退出房市炒作，盼再降低公设比或是推动实坪制，一并缓解决房市与少子化问题。