平均地权条例修法拍板 政院5重拳打炒房

政院祭五重拳打炒房

行政院会7日拍板《平均地权条例》修正草案，限制预售屋、新建成屋除例外、特殊情况签约后不得转售，且私法人购屋改采许可制。内政部次长花敬群表示，修正案三读通过、公告生效后，这两项新制不会立刻实施，将待子法经行政院核定、公告后，才会上路，但会「尽快」。另为抑制影响交易价格或秩序的操纵行为进行炒作行为，可重罚5,000万罚金，且可连续罚。

遏止换约转售牟利、哄擡房价，这次修正案限制换约转售预售屋或新建成屋买卖契约，买受人除配偶、直系或二亲等内旁系血亲，或经内政部公告的「特殊情形」外，不得让与或转售第三人；建商也不得同意或协助契约让与或转售，违规者均可按户栋处罚50万元至300万元。

至于特殊情形，花敬群指出，指的是买受人在签约后发生重大变故，如财产因故遭强制执行，或配偶、近亲因重大伤病须长期疗养，或非自愿失业，致无力缴款，经地方政府核准者，可不受换约转售限制。而每位买受人转售户（栋）数，每二年全台以一户（栋）为限。

为杜绝私法人囤积住宅、投资牟利，未来私法人购买住宅用房屋改采许可制，私法人购买住宅应检具使用计划，经中央主管机关许可，许可用途限员工宿舍、长期出租经营、都更危老重建等项目，内政部正研议订定许可办法，并限制取得后五年内不得办理移转、让与或预告登记。

但因强制执行、征收、法院判决或其他法律规定而移转或让与者，不在此限。有关其他法律规定，内政部举例，如依银行法、企业并购法、财团法人法等相关规定，因处分、购并或合并，所涉不动产须于五年内移转者，不在此限。

为遏止饥饿行销、散布不实销售价格与销售量、揪团炒房，及哄擡牟利，垫高房价等行为，修正草案重罚炒作行为，明确规范若散播不实资讯影响交易价格、透过通谋虚伪交易营造热销假象、利用违规销售影响市场交易秩序或垄断转售牟利、或以其他影响不动产交易价格或秩序操纵行为进行炒作，都可按交易户（栋、笔）数处罚100万元至5,000万元，经限期改正但未改正者，可连续处罚。

建立预售屋解约要申报登录，草案规定，预售屋买卖契约若有解约情形，建商应于30日内申报登录，违规者将按户栋处罚3万元至15万元。此外，也建立检举奖金制度，让民众可检具证据，检举不动产销售买卖或申报实价登录违规行为，并能自实收罚锾中获得一定比例的奖金。