打炒预售屋 平均地权条例拚修法

立委张其禄（左起）、吴怡玎与邱显智15日召开记者会，呼吁各党就「限制预售屋转售炒作」修法原则不可动摇，并提出「强化红单炒作罚则」、「地价评议委员会专业化」及「明确条文施行日期」三项建议，让法案更臻完备。（季志翔摄）

立法院内政委员会下周排审攸关居住正义的《平均地权条例》修法，「巢运」15日邀请4党立委共同呼吁，坚守「限制预售屋换约转售」的修法原则，并明定施行日期。民进党立委江永昌强调，《平均地权条例》修法拖这么久，要尽快通过；国民党立委吴怡玎表示，私法人购屋必须经过政府核可，也要小心灰色空间，将子法订定清楚，不要沦为投机炒房族走后门的机会。

今年4月由行政院提出的《平均地权条例》修正草案，预计21日纳入议程排审闯关，OURs都市改革组织秘书长彭扬凯表示，草案已在立法院躺了8个月，终于要排审，乐见这个「迟来的正义」，也呼吁朝野立委审查时，务必坚守「限制预售屋换约转售」的原则。

吴怡玎指出，把预售屋变成投机的标的物，是很糟糕的市场机制，许多国家都有限制，还有限制私法人买住宅用房绝对要管制，这次《平均地权条例》修法，私法人买房必须经过政府核可，但要提醒政府小心灰色空间，要把子法订清楚，不要变成某些私法人走后门的机会。

江永昌提到，不会因为修订一个法律，就有具体成效，要行之有效，整体才会发挥力量，他也说，《平均地权条例》拖这么久，也会造成影响，让炒作有喘息的空间，要尽快通过。

不过，房产大老包括中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全、商总主席赖正镒皆认为，景气趋缓，房巿已转冷，没有必要落井下石，否则央行总裁杨金龙希望房巿软着陆的看法，根本无法达成，房地产会被直接打趴在地，冲击整体产业。

房地产专家李同荣更直言，蔡英文总统日前提出指示，「要减轻人民租屋负担」、「以多元政策平抑房价」，执政当局却拿鸡毛当令箭，拿抑制房价当败选盾牌，在房市降温时反其道提出修法打房，实在令人费解。李同荣强调，《平均地权条例》在房市降温中原本可备而不用，并可持续产生吓阻效应，进可攻退可守，此时修法，不但是慢半拍打假球行为，尤其是禁止换约转售，更会造成市场机制的混乱，伤及无辜，政府不可不慎！