《传产》平均地权条例上路 台南预售屋月均交易量骤降

观察2023年1-10月七都预售屋交易量，1、2两月七都预售屋交易量都相对较低，但从3月开始，预售屋交易量便一路高歌猛进，并到6月达到最高峰。然而自7月「平均地权条例」新法上路后，七都预售屋交易量便显著下降。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，「平均地权条例」7月上路后，预售屋市场回归自住、长期置产需求。显见「平均地权条例」新法对于遏止预售屋换约转售的现象产生正面效果。

若是比较修法前后的预售屋月均交易量，则可以看出该县市的预售屋市场中，短期投资买盘和刚性需求的比重变化。其中，台南市在修法前后的预售屋月均交易量差幅最为剧烈，2023年1-6月平均每月交易近900件，但是自新法上路后，7-10月平均每月交易量仅500余件，减幅高达42.9%，位列七都之冠。

陈金萍指出，2023年台南房市受益于南科发展、台积电扩厂等利多讯息，使得许多消费者看好台南未来房市发展，纷纷进场置产，造就台南预售屋市场的火烫表现。但随着新法上路后，预售屋市场回归自住、长期置产需求，台南预售屋交易量便明显骤减，显见过去台南预售屋市场的投资买盘不在少数。