「平均地權條例」7月將上路！ 買預售屋必了解的「三個關鍵」

《平均地权条例》子法修正案7月上路。联合报系资料照片／记者胡经周摄影

平均地权条例即将在7月1日上路，对房屋的买卖造成那些风险和机会。以下是你必须了解的三个关键：

《平均地权条例》对预售屋的限制

为了打击炒房，《平均地权条例》规定了7月1日后购买的预售屋禁止换约转售，除非符合以下6种特殊情况：

这意味着，如果你买了预售屋，必须有足够的财务能力和耐心等待施工完成。因为现在的预售屋通常需要3-5年才能交屋，而且施工期间不能放弃或转让你的权益，除非你遇到了上述的特殊情况。万一中途放弃，你极可能会面临损失。

房贷额度和利率的变化

等到了交屋那天，你一定会觉得非常开心和满足。但在交屋之前，你还要面对一个重要的关卡，就是房贷额度和利率。

因为预售屋的价格通常会随着市场变化而上下浮动，所以你在交屋时可能会发现你的房子比你当初买的时候贵或者便宜。再加上银行会评估你的收入与支出的比例，这些都会影响到申请房贷的金额和利率。在交屋之前，一定要做好准备和规划，避免因为房价变动及自己的收支比而造成要补头期款的困难。

房地合一税的计算方式

国税局提醒，预售屋交屋后卖出，房地取得日是登记所有权那天，不是签合约那天。这会影响持有期间、税率和免税额，可能多缴税。

例如，甲君在112年7月买了Ｂ预售屋和土地，115年7月登记所有权，118年8月卖掉。甲君用「买、卖」时间计算，以为持有超过5年，按20％税率申报。

国税局认定只持有3年多，按35％税率算，也不能用自用住宅400万免税额，补征他160万元税款。

因为预售屋和成屋的税务标的并不相同，前者是权利，后者是所有权。所以各国税局核定标准都一样，认为「预售屋和成屋的持有期间不能并计」的原因。

在财政部赋税署《台财税字第11004553710号》第4条也有清楚的规定『房屋、土地取得日之认定，以所取得之房屋、土地完成所有权移转登记日为准』所以大家要注意，以免多缴税。

民众买预售屋的3个关卡

买预售屋是一个重要的决定，需要长期的规划和考量，并且做好以下3个关卡的准备：

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