平均地权条例将三读 业界轰冲击都更

不动产开发公会全联会昨重炮抨击，《平均地权条例》草案中的私法人购屋许可制将严重冲击都更案的推动。图为名誉理事长王光祥（左2），秘书长于俊明（右）。（不动产开发公会全联会提供）

《平均地权条例》修法草案拚本周三读通过，中华民国不动产开发商业同业公会全联会7日重炮抨击，草案未与公会沟通，特别是私法人购屋许可制若通过，将严重冲击都更危老案。「这个立法很粗糙、有问题，不知民间、产业疾苦！」

蔡政府推动《平均地权条例》修正案打房，继不动产开发公会全联会日前提出四大质疑后，昨日连蔡英文总统表哥、不动产开发公会全联会名誉理事长王光祥也忍不住抨击草案中的私法人许可制，会卡死正在推动中的都更危老案。

历经30多个寒暑，总算完成更新的正义国宅案，正准备要销售，如私法人许可制三读通过，将首当其冲，被拿来祭旗。负责出资完成此案的三圆建设前董事长王光祥表示，三圆当年接手龙麟建设担任实施者的正义国宅都更案时，在都市计划书中不能担任实施者，只能用买卖方式分回产权，除非要重签都更同意书、整个都更案重新来过，才能适用2019年的新法，取得「出资者」身分。

王光祥说，私法人购屋许可制只要一上路，当初跟实施者协议应该分回的房子，要先提使用计划，说明有合理使用需求，呈报内政部找专家学者一起讨论，如作成许可的决定，才能到地政事务所办理过户。若能获得许可，拿到房子后还要等5年，才能再移转给购屋者。显然修法已让正常经营的公司，陷入困境，「这次我不知道该怎么办，请推动都更的内政部，教教我！」

正义国宅案只是冰山一角！每年法人买房约1.5万件，扣除假日，算下来内政部一天要审70件，势必增加行政审查人力成本，不动产开发公会全联会秘书长于俊明指出，即便要炒作，法人跟个人都一样适用房地合一税，法人还另要28％的股利所得分配，比个人应缴税费高出许多，于俊明强调，炒作用重税去堵，不应以许可制去绑死法人交易。