《传产》平均地权条例温水煮青蛙 房市将缓跌

颜炳立说，政府布下天罗地网防堵房市升温，短期投资客的路已被封死，不过，长期的刚性需求并无影响，未来市场将朝更健康的发展。

「房市走跌是确定的」，颜炳立预期，今年度移转量约25~26万栋，买卖移转量将会回到2016年的水准，这个量能就是市场刚性需求的量。至于土地市场，颜炳立指出，现在也降温，只有商用不动产数据表现较好。

据戴德梁行公布数据显示，第2季A级办公大楼的平均空置率为4.0%，与上季相比，仅微幅上升0.2个百分点。南京松江区、西区及敦南区的空置率分别上升了1.4、1.2和0.2个百分点，而敦北民生区和信义区则分别下降了0.1个百分点。各区域之间的空置率变动差异不大，整体来说，空置率仍然保持在较低的水平。

戴德梁行指出，在土地市场方面，2020～2021年有地就拿，在2022年则转为以同时具备精华区及所有权的条件为优先考量，交易型态较为复杂的股权标售在现阶段不易讨喜；营建成本高涨之际，即便是位于台中七期的精华区土地，地上权标售也不免以流标收场。而2023是景气混沌保守的一年，但产业用地需求仍将持续，住商土地市场仍有余温，但大型建商会更挑嘴，只要精致，拒绝粗饱，不因囤地而追价，重划区的小面积土地将是中小型建商猎地的机会。