平均地权条例修正案7／1上路 林右昌：房市已温和修正

内政部长林右昌表示，这次修法是为了回应社会期待，打击短进短出把房价垫高的投机客，而非投资客，逐步让整体房市温和修正，恢复正常健康状态。（内政部提供／游念育台北传真）

今年2月修正公布的《平均地权条例》以来，除禁止不动产炒作规定已施行外，7月1日上路修法内容有，私法人买受住宅许可制、限制换约转让、检举奖金制度及预售屋解约申报登录等4大重点，同时也完成9项配套子法。内政部长林右昌表示，这次修法是为了回应社会期待，打击短进短出把房价垫高的投机客，而非投资客，逐步让整体房市温和修正，恢复正常健康状态。

内政部说明，首先，在私法人买受住宅许可制部分，将分为「免经许可」及「需经许可」2类。其中私法人若为购买已公告划定古迹之住宅等9种情形，可「免经许可」取得；但若购买受住宅作为宿舍、具规模出租经营6种情形使用，则需向内政部申请许可后才可取得，并受到5年不得移转等限制，提醒公司等私法人未来在规划购买住宅时需注意相关限制规定。

其次，在限制换约转让部分，在7月1日后签订预售屋及新建成屋买卖契约的买受人，除配偶、直系血亲或二亲等内旁系血亲间之让与或转售外，必须有非自愿离职且超过6个月未就业等6 种特殊情形，并向直辖市、县(市)政府申请核准者才可换约。而在施行前已签订预售屋及新建成屋契约的买受人，在施行后得免受修法换约转售制，但其接手的新买受人，则仍必须受到限制。由于预售屋交易期间长，提醒民众在购买预售屋时，应审慎评估本身的经济状况及缴款能力，避免产生交易纠纷。

同时，也提醒预售屋或新建成屋销售者（如建商）在办理换约作业，或接受委托刊登让与或转售广告时，须注意依新修正施行的规定办理，若有违规者，将按户（栋）处罚50万元至300万元。此外，本次也配合限制换约规定修正预售屋、成屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项，并自7月1日起施行，提醒业者尽速检视及修正目前使用之买卖定型化契约内容，以免与规定不符。

第三，有关检举奖金制度部分，如果民众发现有逾期或不实申报实价登录、违反红单禁止转售、限制换约转售与禁止炒作等情形，可将违规案件的人、事、时、地、物等具体事证资料送到地方政府，经查证属实者，将依规定发给检举奖金。但民众须以实名提出检举，如发现有冒名或提供伪变造不实事证，将移送检调机关处理。

内政部表示，有关预售屋解约申报登录部分，依新修正施行规定，自7月1日起销售者（如建商）如有解除预售屋买卖契约情形，应于解约之日起30日内办理申报登录，内政部也已完成「不动产成交资讯及预售屋资讯申报网」提供业者办理申报。提醒业者应依限按实申报，如有逾期申报或申报不实情形，将按照户（栋）处罚3万元到15万元。

林右昌说明，为让各界更了解修法内容，持续结合县市政府共同进行宣导。目前地政司网站已建置「平均地权条例修正专区」(网址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1150)，并将相关子法规定、申请书表、常见问题QA或训练课程教材等整理上网，提供民众及业者下载参考使用；如有不明了之处，也可拨打1996内政服务热线或向直辖市、县（市）政府洽询。