化解平均地权条例修正争议 花敬群邀建商 年前沟通

平均地权条例修正案过关，引发房地产市场震动。对此，内政部连日来强调的重点，锁定在「预售屋换约限制不溯及既往」，希望让业者安心，接下来的第二步，就是找业者「恳谈」，透过释疑和说明，让业者稳定下来。

官员表示，平均地权条例修正案限制预售屋换约，但如果因重大伤病，或事故，经地方政府许可，可以进行预售屋换约，唯每人两年仅能换一次；配偶、直系血亲、二亲等血亲内，可自由换约。

内政部强调，2022年4月提出平均地权条例修正案后，就积极研拟相关子法配套，包括预售屋及新建成屋买卖契约让与或转售审核办法、预售屋买卖契约让予或转售情形公告、修正实价登录申报查询办法、私法人买售供住宅使用房屋许可办法，以及检举奖金制度。

官员指出，为了让相关子法更周延，同时倾听业者心声，花敬群将和建商在近日举行跨部会座谈，了解业者的想法及困难，此外也希望讨论如何协助业者进行都更。

对此，有建商认为，立法院短时间内三读通过平均地权条例修法，过程中没有与业者沟通，现在「已无力可回天」，不知道要跟内政部沟通什么，没有意愿参加座谈会。

但也有业者表示，希望会谈可让内政部在订定子法时更有弹性，让房市和业者不致于在短时间内都面临硬着陆的危机；举例来说，预售屋换约限制上路时间，还有相关子法的预案内容，或许都还有沟通的空间。

对此，内政部也解释，就算子法出炉，也必须经过草案公告等阶段，因此实际上路时间约在三至六个月间，而且公告过程中，业者也可提出意见。内政部找业者开会，主要就是希望说明立法精神和内容，以利和业者取得共识。