平均地权条例修法在即 商总赖正镒：政府不要再落井下石

赖正镒表示，今年通膨、贷款利率升息，政府打房及工料双涨等影响，部分建材涨幅超过50％，甚至有的涨了一倍，像是台北每坪建筑成本原本13万元，现在涨到23万元，甚至要25万元，所以市场普遍预期房价上涨，纷纷置产来抑制通膨。政府一年多来祭七道金牌打炒房，投资客几乎都已退场，但高价市场也出现压力。

据调查，六都今年前11月累计建物买卖移转22.3万栋，较去年同期衰退7％；再从房地合一税收来看，今年10月房地合一税收为27.6亿元，房地合一税收已连续5个月走跌，创下近8个月以来的新低，房地合一税收减少幅度明显增加，尤其台南与高雄房地合一税的减幅超过2成，明显反映出房地市场交易确已降温。

赖正镒说，房地产业者都举双手支持政府打炒房，抑制房价，但去年房价飙涨是土地与工料双涨造成，房地产开发业是非战之罪。目前房市冷到极点，过去房地产正常交易时代，每周都有30组来客量，现在仅剩不到五组，剩下10％左右的来客量，多数建案交易趋缓，甚至数月业绩都挂零，目前房市上下游产业几乎是喝西北风来度寒冬。

上月底县市长九合一选举过后，蔡英文总统针对明年出口可能不佳，经济成长疲弱，召集行政团队高层讨论，并指示维持经济成长动能，稳定民生物价；加强照顾弱势，减轻生活负担；确保经济与金融稳定等三大措施。

其中，为减轻人民租屋负担，要求租金补贴政策朝更简政便民进行调整并加速推动修法，运用多元政策平抑房价。

赖正镒说，政府要平抑房价确实可用很多种方法，包括增加社会住宅的供给与租屋补贴等措施。况且，预售屋制度实施近30年，对青年购屋来说，可以不用一次拿出大笔现金，减轻负担，建商盖房子也可降低风险，对买卖双方是一个好的制度。政府现在却要反其道而行，限缩预售屋买卖。由于物价波动无法精准评估建设成本，开发商只好改采「先建后售」，尽量不推预售屋。

他认为，全球通膨压力减缓，经济景气正在复苏，连大陆官方也要求多家大型国有银行加大对房地产资金的支持力度，并祭出「金融16条」来救房市，这个月更快速解封要全力拚经济。我国央行总裁杨金龙也认为央行去年升息来对付通膨，升息和调升存准率也有抑制房价效果，房地调控已见成效，明年初就可以达到软着陆，他预期原物料价格也在缓跌回稳当中，房价可望稳定，明年应该就不会再乱涨一通。

赖正镒指出，九合一的县市长选举已结束，政府应让房市回归市场机制就可以，不需要再叠床架屋，用过多的政策去干预房市，况且过去房地合一已经修法祭出高税额，两年内交易税率45％，已有抑制效果，若还要在平均地权条例修正案中，祭出更紧缩的政策，包括限缩限制预售屋转售及管制私法人购屋五年内不得转售，不利台湾房市正常发展，也是开民主倒车，违反民主自由国家的自由买卖权利，恐有违宪之嫌。

他表示，房地产业在土地与建材工资高涨下，现在每年利润只剩下3％、4％，简直是廉价的加工业，房地产上下游相关产业上百万人的家庭都苦哈哈，希望立法委员们能理性讨论，让房市回归正常的市场机制，不要用过多的政治思维，为房地产业者扣帽子。