「平均地权条例」修法 代销业龙头怒批：寒冬泼冷水

谢坤成今日痛批「平均地权条例」部分修法内容争议极大，若完全不顾及产业蛮横式修法，恐将酿成大风暴！（图／曾丽芳）

「房市已进入寒冬，别在泼冷水了！」今年4月由行政院提出的「平均地权条例」修正草案，预计本月21日纳入立法院内政委员会议程排审！中华民国不动产代销经纪公会全国联合会理事长谢坤成今（14）日跳出来怒批指出，部分修法内容争议极大，却要赶在明年元月会期结束前通过修法，若完全不顾及产业蛮横式修法，恐将冲击全台约6万名房产销售从业人员的生计！

谢坤成强调，现在房市交易冷却，此时再推行极有争议的修法，加上央行贷款成数限制，不动产相关销售势必受到冲击，「中小型建商筹无资金，在金流中断下，难逃倒闭命运，届时烂尾楼将丛生」，不仅增加都更危老重建的困难度，更容易扭曲市场的后果，无助居住正义，年轻人还是买不起房。

谢坤成呼吁政府，目前房地产市况转冷，若强行将「打炒房」修成「草打房」，为了便宜行事、不想管理，以「一刀切」式的认定，且法案并无日出条款，贸然施行有失周延的法案，恐将酿成大风暴！

谢坤成指出，此次五大修法措施中，主要有「限制换约转售」、「重罚炒作行为」、「建立检举奖金制度」、「管制私法人购屋」、「解约申报登录」，其中三项法案的定义不清，疑虑甚大，更侵害人民财产，徒增不动产交易纠纷。

谢坤成点名其中三项，第一点「限制换约转售」中，目前草案版本从针对预售屋，再新增「新建成屋」。他说，可以接受「预售屋限制换约转售」管制，但新成屋被纳入管制的定义不清，若已过户至民众手上，就不再属于权利让渡，而是产权明确的交易，况且目前已实施房地合一税2.0的重税，明显配套措施不足。

另外，谢坤成点出第二项争议，就是「管制私法人购屋」，草案一旦通过，私法人取得住宅用房屋须得到许可，「形同法人投资房地产完全被断路，甚至会影响都更案、危老整合进度」！谢坤成认为，这部分需要很明确的定义，要让私法人清楚知道「房子到底能买、还是不能买？！」

本身也是中台湾代销天王、万群地产总经理的谢坤成表示，房市在下半年开始进入景气寒冬，预售屋开价已经不再像去年下半年、建商因为怕无法掌控工料双涨幅度而开出高价，如今预售屋开价偏向保守、甚至出现价格微降的趋势。