平均地权条例修法再叩关 赖正镒吁别再落井下石

赖正镒表示，从房地合一税收连五个月萎缩、建物买卖移转登记栋数前11月年减7％，可看出抑制房价成效，央行总裁杨金龙说，明年初房市就可软着陆，但也造成房地产上下游产业哀鸿遍野，若还要三读通过「平均地权条例」修正案，禁止预售屋换约转售及私法人购屋采许可制并五年不得买卖，限制自由买卖，更涉及违宪，希望政府谨慎研议。

他强调，今年受通膨、升息、政府打房及工料双涨等影响，部分建材涨幅超过50％，甚至上涨1倍，以台北建筑成本来说，原本每坪约13万元，现在涨到23万～25万元，市场普遍预期房价上涨，置产客纷纷买房抑制通膨。

面对政策连番出手，赖正镒说，政府一年多来祭出七道金牌打炒房，房地产业都支持政府打炒房，抑制房价，但近年房价飙涨，是土地与工料双涨造成，现在投资客几乎都退场，高价市场也面临压力，多数预售案交易趋缓，甚至数月业绩挂零，上下游产业几乎要喝西北风度寒冬。

赖正镒并表示，要平抑房价确实可用很多种方法，包括增加社会住宅供给、租屋补贴等，此次「平均地权条例」禁预售屋换约，其实预售屋制度对青年购屋族来说，不用一次拿出大笔现金，减轻负担，建商盖房子也可降低风险，对买卖双方是好的制度，政策反其道而行，限缩预售屋买卖欠缺配套，无助平抑房价。

赖正镒指出，政府应让房市回归市场机制，不需叠床架屋，用过多政策干预；况且房地合一已祭出高税额，两年内交易税率45％，达抑制效果，若还要在平均地权条例修正案中，祭出限制预售屋换约等政策，将不利台湾房市正常发展，违反民主自由国家自由买卖权利，有违宪之嫌。