平均地权条例修法在即 赖正镒：希望政府不要再落井下石

平均地权条例修法在即，商总赖正镒表示，房地产近一年已是哀鸿遍野，希望政府不要再落井下石！（王莫昀摄)

立法院内政委员会近期将排审《平均地权条例》修法草案，要赶在明年元月会期结束前通过修法，商总主席赖正镒表示，政府一年多来打炒房，从税收、建物及土地交易量明显下滑，已看出抑制房价的成效，央行总裁杨金龙说明年初房市就可软着陆，但也造成房地产上下游相关产业已是哀鸿遍野，若还要禁止预售屋换约转售与私法人购屋采许可制并五年不得买卖，限制人民自由买卖已涉违宪，希望政府不要再落井下石，且当下应优先拚经济，继续把饼做大，让大家都有饭吃。

赖正镒说，今年通膨、贷款利率升息，政府打房及工料双涨等影响，部分建材涨幅超过50％，甚至有的涨了一倍，像是台北每坪建筑成本原本13万元，现在涨到23万元，甚至要25万元，所以市场普遍预期房价上涨，纷纷置产来抑制通膨。政府一年多来祭七道金牌打炒房，投资客几乎都已退场，但高价市场也出现压力。

六都今年前11月累计建物买卖移转22.3万栋，较去年同期衰退7％，明显反映出房地市场交易确已降温。赖正镒说，房地产业者都举双手支持政府打炒房，抑制房价，但去年房价飙涨主要受到土地与工料双涨造成。目前房市冷到极点，过去房地产正常交易时代，每周都有30组来客量，现在仅剩不到5组，剩下10％左右的来客量，多数建案交易趋缓，甚至数月业绩都挂零，目前房市上下游产业几乎是喝西北风来度寒冬。

上月底县市长九合一选举过后，蔡英文总统针对明年出口可能不佳，经济成长疲弱，召集行政团队高层讨论，并指示维持经济成长动能，稳定民生物价；加强照顾弱势，减轻生活负担；确保经济与金融稳定等三大措施。其中，为减轻人民租屋负担，要求租金补贴政策朝更简政便民进行调整并加速推动修法，运用多元政策平抑房价。

赖正镒说，政府要平抑房价确实可用很多种方法，包括增加社会住宅的供给与租屋补贴等措施。况且，预售屋制度实施近30年，对青年购屋来说，可以不用一次拿出大笔现金，减轻负担，建商盖房子也可降低风险，对买卖双方是一个好的制度。政府现在却要反其道而行，限缩预售屋买卖。由于物价波动无法精准评估建设成本，开发商只好改采「先建后售」，尽量不推预售屋。