修平均地权条例打炒房 挨批打产业

内政部积极协调立法院优先排审《平均地权条例》修法，借此打房，引发房产大老重批打过头。（本报资料照片）

打房再出招，内政部积极协调立法院优先将《平均地权条例》修法排本会期审查，但包括预售屋禁转售、私法人采许可制、虚伪交易连坐重罚等草案内容，引发房产大老重批打过头。中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全认为，这已经不是打炒房，而是打产业、打员工了。

台北巿不动产代销公会理事长王俊杰更直言，让每个人住得起房，是政府应负起的基本责任，「政府做不到的，不要怪产业！」他并提出两大建言，首先禁止预售屋转售，应将年轻首购族排除在外，第二私法人购屋适用房地合一税等多项税制，不应强加管制。

杨玉全认为，草案第47条之5所定炒作行为构成要件甚多，但是有太多的不确定法律概念，例如第2款「与他人通谋或为『虚伪交易』」，所谓「虚伪交易」未曾出现于现行有效立法中，其具体内涵为何，尚存不明确之疑义，如为行政罚处罚要件，将有违反处罚法定原则之虑。另外，公司与员工的双重处罚，也有连坐二罚的问题。

内政部表示，将积极协调立法院优先将《平均地权条例》修法排会审查，同时也正研拟施行后相关配套措施，希望能尽速完成修法。立法院民进党团总召柯建铭说，开议后要优先处理总预算，其次才是法案；内政部有跟党团沟通修法，但还须经朝野协商寻求共识，才能加速修订，他抱持乐观态度。

国民党团总召曾铭宗则说，政府采取选择性信用管制、囤房税等方式打房，近期央行配合美国升息，已让房市交易量下降，价格平稳停滞，此时是否还要急着推动修正《平均地权条例》，执政党应审慎思考。

他说，美国为因应通膨，年底可能继续升息，央行很可能配合升息，这几次升息最后造成房市什么影响，应可持续观察到影响确定再说。在这时机点修正《平均地权条例》，肯定会影响房市，推动与否，端看政府打算让房市硬着陆或软着陆？行政院跟内政部应清楚说明立场。