最高可罚5000万！永庆房屋分析《平均地权条例》炒作行为规定

《平均地权条例》修法上路，除限制预售屋换约转售、私法人购屋及建立检举奖金制度外，也重罚炒作行为。图/永庆房屋提供

《平均地权条例》修法上路，讨论多围绕在限制预售屋换约转售、禁止私法人购屋及建立检举奖金制度。此外，新法也重罚炒作行为，可处100万以上、5000万以下罚缓！但炒房行为如何介定？购售屋要注意哪些情况？针对炒作行为规定，永庆房屋客服中心资深经理陈继先分析：

一、新法明定炒作行为

针对炒作行为，此次修法明定：一、任何人不得以电子通讯、网际网路、说明会或其他传播方式散布不实资讯，影响不动产交易价格；二、不得与他人通谋或为虚伪交易，营造不动产交易活络之表象；三、不得自行、以他人名义或集结多数人违规销售、连续买入或加价转售不动产，且明显影响市场秩序或垄断转售牟利。违规可处100万以上、5000万元以下罚锾，且按交易户（栋、笔）开罚。若限期改正届期未改正，还可连续处罚！

永庆房屋整理《平均地权条例》中的炒作行为规定。图/永庆房屋提供

二、小心以下买卖情形

因此，广告不得再以不实成交价格，或是宣称热销、即将完销等虚伪买气，向民众哄擡房价、激起「不买就来不及」的紧张感；若有代销、仲介或投机客在多人的line群组、脸书社群等，不定期提供许多预售屋转售资讯，建立换约平台，也属违规销售范围，民众可多加留意。另外，若有投机客集结多人买房垄断市场，再加价转售，且明显影响市场秩序，也恐涉及违规炒作。

三、协助炒作有违规可能

值得注意的是，即使不是建商及投机客，只要是协助炒作行为，就可能被认定为违法炒房。例如，有些建商及不良仲介为炒高房价，会向买方提议签「AB约」：一份用来拉擡房屋总价与申报实价登录，另一份才有真正的成交金额。对卖方来说，可以创造实价登录上的虚假行情；对买方来说，则能用来申请超额房贷，看似好处多多，却可能踩到炒房红线，还有触犯刑法疑虑。

四、适用检举奖金制度

此外，7月起检举奖金制度上路，包括销售预售屋实价登录逾期或不实申报、红单转售、违反限制换约规定及违反炒作规定，都属检举范围，只要提供检举人资料及违规案件的具体事证资料，检举奖金可实收罚锾的30％(每案奖金不超过1000万元)。若伪造或变造事证者，则移送检调。

怕被投机客割韭菜？永庆房屋保障消费者权益

陈继先表示，近年来房市交易热络，吸引投机客进场炒作，还有许多黑心仲介与投机客联手，大赚买卖价差暴利。对于有购售屋需求的民众，一定要多方询问，并选择提供完整房屋资讯、成交行情与买卖权益保障的房仲业者，才能安心。

永庆房屋坚持「先诚实再成交」服务理念，很早就建立「投机客资料库」列为黑名单，推掉超过百亿元商机；同时明文规定员工与其二等亲内购售屋必须通报，禁止利用职权和资讯优势炒房。永庆房屋更于2021年推出「真房价保证」具体服务保障，承诺「不炒房、不赚差价」，若永庆经纪人配合投机客炒房、未提供完整买卖行情致使消费者权益受损，最高赔偿买方400万元、卖方4倍服务费，成为唯一提供买卖屋全保障的房仲业者，带给客户最完整的消费者权益保障。