永庆房屋房地产专家分析出租、租屋重要租赁知识

永庆房屋分享重要租赁知识，也提供包租代管服务，让房东租客都更有保障。(图/永庆房屋提供)

许多人在外租房子的都害怕遇到恶房东、担心被扣押金，而房东在把房子出租时也怕遇到素质不佳、不定时交租的房客，房客在租屋时有什么技巧呢？房东在出租房屋前该怎么制定租金及找到合适的房客呢？由永庆房屋房地产专家来做专业的解答。

当房东大不易 永庆房屋包租代管更有保障

房东要将自己的房屋出租时，该怎么制订房屋的租金呢？又要怎么避免遇到恶房客呢？永庆房屋客法部经理陈继先表示：「建议房东可以先上各大网站查看相似条件的物件租金大约落在哪，作为参考的依据，同时要考虑是否包含管理费、清洁费等等，也要了解房东和房客的权益义务。除了避免违反法令之外，在未来若发生租屋纠纷时，才能透过法条保护自己，这些都是必备的功课。」

当房东不简单！需花费心力整理屋况、约时间带看、找房客，出租后还要担心收不到房租的问题发生，永庆房屋不只是圆满买卖房屋的最佳推手，也了解许多房东出租时的担忧，因此提供包租代管的服务，房东只要委托永庆房屋进行包租代管服务之后，会有专员代理房东处理出租大小事，物件也会有更多的曝光资源，解决房东烦恼找不到房客、收不到租金等问题，让房东们可以安心过上收租的生活。

租屋新手注意事项一次搞懂

租屋族在租房子时最重要的就是要看清楚租赁契约内容！许多租屋族因轻忽租赁契约的内容，而导致自己的权益受损。在进行签约前需确认租屋地址跟实际房屋座落相符，以及租金、各项费用的计费方式，租期、缴付租金方式、房东所附加的相关配备，也要确认房东就是房屋的所有权人，以免在不知情的情况下，变成二房东租屋的房客，因此在正式签约前，双方权利义务都应明订清楚，以免后续发生纠纷。

租屋前事先了解周遭的环境也是一大重点，若是通勤族则要留意捷运、公车站与租屋处的距离，还有附近的生活便利性、治安状况等等，建议可以在不同时间到租屋处附近观察，替租屋安全多一层把关。

陈继先经理说明：「在租屋时为了保障自身权益，建议可以找具有口碑的品牌，永庆房屋针对包租代管之房东及房客从管理、曝光、法律咨询到履约保证一次到位，房客的押金及房租都直接汇入银行信托专户，由第三方公正管理，双双保障房东和房客的权益。」