房屋租赁中违约责任如何处理？

关于房屋租赁过程中出现违约行为所涉及的赔偿，有诸多法律规定。

首先，租赁合同有约定的从约定。若双方在合同中明确约定了违约情形及对应的赔偿责任，当一方出现违约行为时，应按合同约定进行赔偿。押金、违约金等形式即常见的约定的违约责任方式。当然，过高的违约金、押金及明显不公平、不合理的违约责任一般很难被司法机关支持。

其次，若未约定或约定不明，根据《民法典》相关规定，若出租人未按约定交付租赁物及其附属设施影响承租人使用的，应承担赔偿责任；若交付的房屋存在危及承租人安全或健康等问题，承租人可随时解除合同并要求赔偿损失。

对于承租人而言，未经出租人同意擅自改变房屋结构或用途等，造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。若承租人逾期支付租金，出租人可要求其支付租金及违约金，逾期不支付且经催告仍不支付的，出租人可解除合同并要求赔偿损失。

另外，若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致租赁房屋损坏或无法使用，通常作为违约方的免责条款处理，一般根据具体情况分担责任，但若一方因过错导致损失扩大的，则该方应对扩大部分承担赔偿责任。