租屋签约请慎选 市售租赁契约藏3成旧版

消保处今（9）日举办记者会并指出，部少消费者反映，市售住宅（房屋）租赁契约书内容与「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」规定有所未合，更有部分契约条款严重侵害承租人权益（如押金过高、转嫁税捐等）。

消保处说，为使出租人及承租人够选择正确销售通路，方便取得符合规定新版契约，会同内政部地政司及各地方政府地政局处进行专案查核，该次共计查核120家门市。包含书店及生活百货80家、四大超商40家，发现有38家门市陈列旧版契约，比例为31.7%，此外各门市共计陈列286份契约，其中83份为旧版契约，比例为29%。

消保处也发现，四大超商、垫脚石图书文化广场、金石堂书店、金兴发生活百货、久大文具等连锁通路完全陈列新版契约。

至于有陈列旧版契约连锁通路，101文具天堂共查核9家门市，其中7家陈列旧版契约，另在38份契约中，旧版契约数为21份；金玉堂文具批发广场查核11家门市，其中6家陈列旧版契约，43份契约中，旧版契约数为20份。

诺贝尔图书城查核2家门市，其中1家陈列旧版契约，7份契约中，旧版契约数为3份；九乘九文具专家查核7家门市，7家均有陈列旧版契约，44份契约中，旧版契约数为13份。

小北百货查核7家门市，其中1家陈列旧版契约，13份契约中，旧版契约数为1份；光南大批发查核9家门市，其中1家陈列旧版契约，18份契约中，旧版契约数为1份。

至于该次查核所查获旧版契约，分别由20家业者所印制。消保处呼吁印制业者及销售通路业者，在成本及获利考量外，应注意企业形象并肩负社会责任，主动「回收」及「下架」旧版契约，并印制、陈列新版契约，以维护整体租屋市场秩序，并保障租赁双方权益。

消保处说也提醒承租人，旧版契约存在「押金上限及返还时点不明确」、「不当转嫁税捐」、「加重承租人违约之责任」等不利条款，倘贸然签约，恐对自身权益有所损害。

消保处说，签约前请务必选择正确销售通路购买新版契约，并自备新版契约与出租人签约；租赁契约倘由出租人提供者，应逐点核对契约内容是否与应记载及不得记载事项规定相同；倘出租人提供不合规定旧版契约，应拒绝签约，并可检附事证向主管机关提出检举。