租赁契约多加一条「特约条款」 租凶宅不怕押金被扣
买卖、租赁契约大不同，新北有男大生租到凶宅，退租却遭扣押金，向法院提告，但法官以举证不足，且就算房屋是凶宅，仍不构成退租理由，判败诉。律师律师林富贵表示，避免租到凶宅伤及自身权益，除了事前向邻居、派出所打听外，再来在租赁契约订定特别条款，附注房屋需「没有发生自杀或他杀致死等凶杀案件」，如果房东违约可以提前终止租赁关系，并返还押金等。
新北市6名男大生日前在新店共租一间透天厝，才入住没多久却连续发生怪事，不只每天闻到蜂蜜蛋糕味、有人身体不适，莫名一直咳嗽、有人夜夜失眠、甚至有人出车祸，后来他们查该屋「疑似有人烧炭身亡」，一行人决定退租，却遭扣五万元押金，向法院提告。
法院审理却因男大生举证不足，且就算房屋是凶宅，仍不构成退租理由，判败诉。换句户说，也就是「疑似凶宅」不能证明是凶宅。
律师林富贵今天受访时表示，法律上规定是否需要告知是凶宅，买屋和租屋两者有不同，目前凶宅「出租」并没有明确规定，因而房东有机会隐瞒，再加上男大生举证不足，所以法院才会判败诉。
如何避免租到凶宅？林富贵说，想知道租屋处是不是凶宅，最好的方式就是问邻居、附近派出所等，最有保障的方式就是在双方租赁契约中订定「特约条款」，也就是附注租赁屋没有发生自杀或他杀致死等凶杀案件，如果房东违约可以提前终止租赁关系，并返还押金等。