新北抽查市售住宅租赁契约书 1成不符规定

新北市地政局今年度抽查书店、四大超商等通路陈列贩售的住宅租赁契约书，有1成不符合内政部公告的「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」。（新北市地政局提供）

新北市地政局今年度抽查书店、四大超商等通路陈列贩售的住宅租赁契约书，有1成不符合内政部公告的「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」，提醒消费者选购及签约时务必确认是否为2020年最新契约书范本。

地政局指出，本次抽查包含诺贝尔图书城、九乘九文具专家、金石堂书店、垫脚石图书文化广场、101文具天堂及四大超商等通路，总计35份契约书，其中有4份仍为旧版，比率为11.4％，旧版契约因多存在「押金上限及返还时点不明确」、「不当转嫁税捐」、「加重承租人违约责任」等不利条款，贸然签约恐对自身权益有所损害。

地政局于抽查同时即要求业者下架，后续复检确认已无再次贩售旧版契约书之情形，同时呼吁印制与销售通路业者，主动回收及下架旧版契约，共同维护健全的租赁市场。

地政局地价科科长萧湘君提醒，住宅租赁契约出租人及承租人具消费关系，全面适用《消费者保护法》相关规定，无论是个人房东或租赁业者所签租赁契约，皆应符合内政部公告的「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」，其中不得记载事项于今年6月14日公告新增「不得记载承租人不得申请租金补贴」，如有违反且经限期而不改正者，将处3至30万元罚锾，并得按次处罚。

萧湘君补充，如租赁双方有争议发生，得向地政局或循消保系统提出消费争议申诉。又为保障租赁双方，内政部已公告「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」及「住宅租赁契约书范本」，消费者于签约前可至新北市地政局网站／业务专区／不动产交易／租赁住宅服务业专区 (https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx？n=73)查询确认合约内容是否符合规定，以保障权益。

另外各界关注的《平均地权条例》将于112年7月1日正式上路，地政局也建置网站专区(https://www.land.ntpc.gov.tw/cl.aspx？n=12915)提供相关法令及宣导文宣、简报，欢迎各界多加利用。