崔妈妈／租赁契约书版本的评估与选择

▲不同租约版本内容条文都不尽相同，房东拟合约时请审慎选择，房客签约时要仔细评估，才能避免纠纷的发生。图文／崔妈妈基金会

政府的租屋契约书新制已上路租屋的过程中，最重要的环节就属签下租赁契约书的那一刻了。然而目前坊间的租赁契约书版本不一，且因租屋签约衍生的纠纷层出不穷，行政院消保处在105年度公告了「新版房屋租赁契约书(定型化契约书范本)」，配合多项新制也在106年元月正式实施，总算是让租屋族在租赁房屋交易时，对双方的权利义务关系保障上能有所依据。不要再参考让人纠纷频传的租约版本了过去，通常有房屋租赁需求之房东或房客，会直接至各文具店、书店及便利超商购买制式契约书供签约使用，这些除了租约版本不一、内容未尽完善外，其双方的权利关系亦不对等， 106年各项租屋新制陆续上路后，更发现原有民间各版本租约之条文，与政府公告之相关规范有相当大的出入。但在台湾民间租屋市场中，自行招租、拟约及做租屋管理的小房东仍是市场的多数，过去也因为这些房东未具有法律专业，也无相关法令规范可依循，仅能依经验、习惯来选择了权利义务不对等之租约，也因此衍生出后续频传之租屋纠纷。所以政府为了让「房屋租赁定型化契约暨应记载及不得记载事项」能推广至更多的房东房客，也积极鼓励各超商通路上架。所以，目前有需要的民众至四大超商通路，都可以购得内政部版本之房屋租赁契约书了。你有更多更好的选择然而，内政部版本租约，除了法条文字艰深不易理解外，对于一般非企业经营的房东、房客的适用性，目前仍未有明确的定位。一向关注民众居住问题的崔妈妈基金会，也常接到房东来电反映内政部租约范本的条文过于生硬难阅读，担心有一般民间房东(非企业经营者)出租的适法性争议。所以崔妈妈将过去累积的经验，合并新制的定型化契约相关规定重新研拟，编印了「崔妈妈基金会版本之房屋租赁契约书」，崔妈妈推出的租约版本，除了契约条款符合法律规定之外，还加了签约提醒事项及后续纠纷处理的管道说明，是更能提供给民间房东房客使用的租约范本，且此版租约与内政部版在法律上并无抵触，反而是民间房东房客更适用与便利的参考，让租屋双方在交易时，有多一个选择，能够多加一层的安全与保障。(不论是内政部版本、英文版本或是崔妈妈版本的租约，只要有需要参考的民众，皆可至崔妈妈基金会网站中免费下载。)●崔妈妈基金会，起源于无壳蜗牛运动，从1989年一路走来，自许成为大众的「居住保姆」，关心面向涵盖租屋服务、搬家评鉴、社区发展、居住扶助、居住政策等。以上言论不代表本网立场。