崔妈妈/低薪生活负担大 租屋选择也要精打细算
▲双薪家庭选择市中心外圈的旧公寓,在租金上也会比租住电梯大楼还要划算许多。
日前,主计总处公布7月全台消费者物价房租类指数连31个月创新高的数据,反映了低薪资、高物价,连租屋预算也是越来越高的趋势。在整体大环境不佳、经济吃紧的条件下,崔妈妈建议租屋族对于租金预算的分配及评估,还是尽可能设定在不超过收入的1/3,养成量入为出的正确理财观念。
长年来关注租屋市场的崔妈妈基金会,提供了以下几项租屋时考量评估的省钱秘诀,供单身青年或是小夫妻的租屋族群参考。
上班族可以考虑与同事朋友合租,整层住家在租金预算上会比独立套房来得划算。以月收3万的上班族来说,2~3人合租,住宅空间较大,设备及生活机能也较强,住家有厨房还能减少外食开销,与朋友平均分摊下来租金会比单身租住独立套房来得便宜(租金可以从收入的1/3降成1/5或1/6)。
2、以时间换取空间,也能省下不少预算
若是较注重隐私的人,租屋时选择自己租住独立套房也许较为合宜,但是这样的选择租金负担相对的也会较大,所以崔妈妈建议这样的租屋族也许可以选择大众运输工具或骑车可达的蛋白区,租金就会比黄金地段的市中心来得划算。
以月收3万的上班族来说,选择交通便利的市中心或捷运步行五分钟内的地区独套,租金负担很可能就超过月收1/3的比例,但相对的选在步行15分钟可达公车站或捷运站的房子,租金约莫可省下2~3千元,且控制在1/3的比例中。
新婚夫妻与单身者的租住选择差异,在于夫妻俩人是双薪与否,以及人生下一阶段是否有育儿的考量。夫妻双薪的收入较高,在租屋选择上就能考虑空间较大的住宅,通常整层住家的租金也较小坪数套房划算,从租金支出中省下来的预算,则可考虑储蓄(育儿基金)或投资(未来购屋资金)。
双薪家庭在租屋区位的考量上,也可能要评估夫妻俩人的工作地点与住家的距离及交通方式,尽量选择俩人都合宜的中间点较佳,而选择旧公寓在租金上也会比租电梯大楼低上许多。另外,政府在租屋政策中有针对青年家户的安心成家方案(补贴购屋)及家户的租金补贴,这些资源也是夫妻家户可以降低租金负担的选择。
想租住什么条件的房子是个人生活的选择,崔妈妈认为,整体租金支出占收入不宜超过1/3的比例,其他2/3则是生活的各种支出:有未来梦想规划的可能选择省吃俭用存钱,追求当下生活品质的可能选择旅行或充实自我,再精打细算些的则是能从1/3租金中再省下一点钱,但这可能就得牺牲一点居住品质,选择租金便宜的分租套雅房了。
但多数人每天约有至少1/3时间是在家休息的,崔妈妈也希望大家不要过度牺牲而挤压居住品质,像日前阳台雅房出租的案例,就不是个适宜的居住选择。
●崔妈妈基金会,起源于无壳蜗牛运动,从1989年一路走来,自许成为大众的「居住保姆」,关心面向涵盖租屋服务、搬家评鉴、社区发展、居住扶助、居住政策等。以上言论不代表本网立场。