崔妈妈／管理费标准谁说了算？

▲主委换人，管理费也跟着调涨，是否合理，其中有学问。图文／崔妈妈基金会

社区大楼经常遇到新的社区主委上任后，就宣布要调整管理费的情况。许多住户质疑，这样做合理吗？

因为管理委员会是实际负责社区管理维护工作的单位，而主委又是社区对外代表人，因此经常发生主委或委员片面决定调整管理费收取标准的争议。

崔妈妈基金会法律志工邱德儒律师提醒，其实管理费是民间的习惯性用词，在公寓大厦管理条例中未有「管理费」之用语，而只有「公共基金」、「分担费用」等词。其中，公共基金的来源有「起造人就公寓大厦领得使用执照一年内之管理维护事项，应按工程造价一定比例或金额提列」、「区分所有权人依区分所有权人会议决议缴纳」、「本基金之孳息」以及「其他收入」等四种。我们常说的管理费乃为支应经常性支出，依区分所有权人会议决议而缴纳，性质近似于公共基金，其运用及缴纳数额自应依区分所有权人会议之决议为之。

因此，除非区分所有权人会议有授权管理委员会于一定额度内有调整管理费收取标准的权利，否则管理委员会、主任委员都不得片面决定管理费的收取标准。此外，很多社区会把管理费的收取标准明定在社区规约中，而规约的修订也必须透过区分所有权人会议，依据一定的出席、决议标准才能修订。

●崔妈妈基金会，起源于无壳蜗牛运动，从1989年一路走来，自许成为大众的「居住保姆」，关心面向涵盖租屋服务、搬家评鉴、社区发展、居住扶助、居住政策等。以上言论不代表本网立场。