崔妈妈／管理费内含外加学问大
▲公寓大厦较常会发生管理费负担的争议，承租前双方应事先沟通确认。
因为都市住宅形态的改变，在来电崔妈妈的租屋咨询案例中，越来越常见公寓大厦的租屋纠纷，尤其是关于社区管理费应由房东还是房客支付、以及后续衍生的管理费调整争议。
最近一个案例则是：孙小姐租了间租金内含大楼管理费2万元的住家，在承租了三个月后，收到了社区大楼表示由于社区设备逐渐老旧，需要支付庞大的修缮维护费用，所以管理费预计于下期涨价30元的公告。
孙小姐转告房东后，社区公设也都是房客在使用的，基于使用者付费原则，所以房东认为涨价30元的管理费应由房客负担，也就是要调整房客租金到20,030元。但孙小姐认为，当初租金中就已经内含管理费了，不管管理费是多少钱，都应该由房东负担才对啊，所以房客坚持不愿多支付这多出来的费用。
崔妈妈义务律师刘亚杰表示:「倘若租约内已载明每月所支付之租金已内含管理费用，那无论管理费涨幅多少，理应皆由房东负担。」因为就契约关系而言，双方的对价关系就是乙方每个月支付的租金总额，并无额外管理费用的支出。所以以这案例来说，孙小姐每个月所需负担的金额就是2万元，管理费调涨的费用是不该要求房客负担的。
但如果租约上载明，管理费用是由房客自行缴纳，日前内政部公布的租赁定型化契约中建议应加注：「租赁期间因不可归责于双方当事人之事由，致本费用增加者，乙方就增加部分之金额，以负担百分之十为限；如本费用减少者，乙方负担减少后之金额。」这也是为了避免因管理费涨跌幅度过大而造成双方的争议。
所以如果说双方当初在租约上已载明租金不含管理费，而是由房客自行支付的话，若因管理费调整后多出来的费用就应由房客吸收（但房客可主张负担的部份以增加部份金额不超过百分之十为限)，房客是不能主张因为没有使用公设或是应由房屋所有权人负担的。
崔妈妈提醒，租屋时除了租金以外其他的费用（例如：社区管理费、车位清洁费、第四台或网路费等)，房客在决定要不要承租前，应该逐一跟房东沟通确认清楚，并将双方达成协议的数额及分摊之方式明确载入租约中，这才是对双方最有保障的方式。
●崔妈妈基金会，起源于无壳蜗牛运动，从1989年一路走来，自许成为大众的「居住保姆」，关心面向涵盖租屋服务、搬家评鉴、社区发展、居住扶助、居住政策等。以上言论不代表本网立场。