不爽房东？ 专家：四种状况可片面退租
小资族在外打拚，租屋常常是不得不的选择，随着近年各种租屋纠纷一一浮上台面，在在说明民众身处欠缺法制管理的国内租屋环境下，只要稍有不慎就会闹得租赁双方不快，甚至出现片面终止契约的状况，不过，专家提醒，依照民法规定，房客只有在4种情形下可片面退租，房东则有3种，呼吁双方小心误踩地雷。
崔妈妈基金会统计2015年所接获租屋纠纷咨询案件，发现「押金返还」、「房屋修缮」高居前两名，其中前者大多和双方对退租后「房屋回复原状」的认知不同有关，专家提醒，在法律实务上，「回复原状」容许自然损耗（墙漆斑驳、物品折旧等），不过，常有房东在退租点交时以房屋污损（掉漆、墙面凹陷、角落不干净等）为由扣住押金，而房客对污损的认知却未必相同，导致双方发生纠纷。
一名29岁从事会计工作的王先生就表示，之前遇过向来和蔼的房东，在退租时态度竟出现一百八十度转变，不但以「恢复原状」为由，要求自己粉刷墙壁，就连马桶脏污也被迫清洗干净，否则将从两个月押金当中扣除清洁费用，「房间都没有任何损坏，那墙壁明明是因为潮湿变黑，马桶用久本来就会有点颜色，感觉这样很污辱人耶。」
对此，崔妈妈基金会建议，签约前，租赁双方应详列点交清单，以便退租时逐一检查，房客务必先问清楚房东对房屋改变的容许程度，若要凿洞、钉孔、改变结构，皆须征得房东同意，或者双方约定无须回复原状，以免日后产生赔偿问题；如果双方仍发生争执，可到在地的乡镇市区公所申请调解。
至于房屋修缮的责任归属问题，按照民法规定，原则上应由房东负责修缮，除非租约中另外载明改由房客负责，或依损坏情形，由双方分担；遇到房东迟迟不着手或屡修不好，房客可先以方便存证的方式催告（例如存证信函、电子邮件、手机简讯等）房东，限期对方着手修缮，若逾期仍无动作，可再次催告，通知房东将自行雇工修缮，并从次期租金扣除所需费用，「千万不可用拒缴租金，甚至片面终止租约来抵制。」
26岁的杨小姐说，曾遇过入住不到两个月时间，冷气机就出现漏水状况，由于冷气下方就是书桌，一时不察还导致自己的工作到一半笔记型电脑键盘进水，差点酿成大祸，没想到，隔天通知房东所得到的回复竟是：「我给妳冷气师父电话，妳自己跟他约时间。」之后只得自己掏腰包买单。
此外，种种租屋争议所造成的结果，常常是「片面提前终止租约」，崔妈妈基金会表示，若其中一方有特殊因素，例如房客不满意屋况，或者与室友或房东相处不好，甚至是房东因各种缘故想收回房子自住而导致无法履行契约，依照民法规定，房客有4种状况可片面退租，房东则有3种状况可提前终止契约。
房客可提前退租的情形包含「租屋处有瑕疵危及安全健康时」、「房东该修缮房屋，经催告后仍不修缮」、「租屋处已不堪租赁目的（居住）」、「因第三人主张对租屋处的权利，导致无法继续租赁时」；至于房东，可在「房客违约使用租屋，经房东阻止却仍继续」、「房客违法或违约转租当二房东」或「房客擅自拿取租屋处的房东物品」等状况下片面终止租约。