房贷不好借！银行放款紧缩「闹钱荒」 专家解析罕见状况

房价高涨，购屋需要借贷的金额提高，银行房贷水位快速升高。（图／报系资料照）

近年房价持续上涨，银行房贷金额同步攀升，造成房贷闹钱荒？！据房仲业统计，2010年第一季民众购屋贷款平均每件542万元，到2024年第一季平均贷款每件977万元，14年来，就多出8成的金额，研判可能是短时间内出现大量贷款与房价大涨下，导致市场资金吃紧。

信义房屋指出，今年房市交易畅旺，全年有机会挑战36万栋，移转栋数有机会挑战2011年后新高，虽然交易移转栋数未创历史新高，但银行房贷却是罕见的紧缩，主要原因可能与单笔房贷金额快速攀升有关系。

信义房屋统计，2010年第一季平均房贷金额为542万元，但今年第一季平均房贷金额已达977万元，房贷金额相当于一件抵2010年的1.8件。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，已经很久没听到银行房贷像现在这么紧缩，部分银行开始陆续调高报价，甚至针对VIP放款、或者排队等放款等情形，虽然过一阵子，可能银行就会又有额度出来，不过若是公股行库放款态度趋于保守，房贷案件涌入还有资金的民营银行，现在还正常接案的银行，可能过几个月，也会受不了。

曾敬德指出，现在银行放贷保守也出现一些过去罕见的状况，包括可能本来有洽询过的预售整批房贷，有些银行现在不认当初条件，还有整批房贷只给部分名额，最后交屋客户只能去找自己熟悉的银行。

曾敬德表示，为了争取客户与维护往来关系，整批房贷本来条件都会比较优惠，不过现在资金有限，留给一般房贷户更有利可图的状况下，购屋人要多问几家银行才较为保险。

信义房屋预期，2024年全台建物买卖移转栋数有机会挑战36万栋，2004~2007每年移转栋数都超过40万栋，当时也未出现钱荒的现象，但观察2010年第一季民众购屋贷款平均每件542万元，到2024年第一季平均贷款每件977万元，14年来，就多出8成的金额，短时间内出现大量贷款与房价大涨下，导致市场资金吃紧。

曾敬德表示，市场资金吃紧最明显就是股票质押借贷金额，上半年有些还贴近房贷的利率，近期都快速拉高，央行的货币紧缩与市场机制产生效果，现在甚至有购买预售屋的客户，希望案子不要盖太快，尤其工程进度快要完工的预售屋，客户反而会担心交屋时银行核贷成数的问题。