银行罕见闹钱荒　信义：大量贷款＋房价大涨「银行也受不了」

▲房市交易畅旺，全年有机会挑战2011年后新高36万栋，但银行房贷却是罕见的紧缩。（图／记者汤兴汉摄）

记者陈筱惠／综合报导

房市交易畅旺，全年有机会挑战2011年后新高36万栋，目前虽然交易移转栋数未创历史新高，但银行房贷却是罕见的紧缩，主要原因可能与单笔房贷金额快速攀升有关系，据数据显示，平均房贷金额14年来已从542万元来到977万元，信义房屋专家表示，短时间内出现大量贷款与房价大涨下，导致市场资金吃紧。

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据数据显示，2010年第一季平均房贷金额为542万元，但2024年第一季平均房贷金额已达977万元，房贷金额相当于一件抵2010年的1.8件。对此，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示：「已经很久没听到银行房贷像现在这么紧缩，部分银行开始陆续调高报价，甚至针对VIP放款或者排队等放款等状况。」

▲现在银行放贷保守，部分银行开始陆续调高报价，甚至针对VIP放款或者排队等放款等状况。（图／记者陈筱惠摄）

虽然过一阵子可能银行就会又有额度出来，不过若是公股行库放款态度趋于保守，房贷案件涌入还有资金的民营银行，可能过几个月现在还正常接案的银行也会受不了。

现在银行放贷保守也出现一些过去罕见的状况，包括可能本来有洽询过的预售整批房贷，有些银行现在不认当初条件，还有整批房贷只给部分名额，最后交屋客户只能去找自己熟悉的银行。

正心不动产估价师联合事务所市场研究室陈孟筠协理表示：「政府推出新青安房贷优惠用意为减轻购屋民众负担，不过却促使房市买气瞬间爆棚，市场需求面大增，意外成为助涨房价的元凶之一。」

随着房市热度再起，央行时隔一年再度加码房市管制，金管会也拟就《银行法》72-2条但书条款再次检讨，银行可运用资金因此也变少，间接影响贷放能力，建议政府在检讨或推行政策时，应进行通盘考量，而非仅就单一问题处理。

曾敬德表示：「市场资金吃紧最明显就是股票质押借贷金额，上半年有些还贴近房贷的利率，近期都快速拉高，央行的货币紧缩与市场机制产生效果，现在甚至有购买预售的民众，希望案子不要盖太快，快要成屋的个案反而客户会疑虑成数问题。」

最后，曾敬德建议：「为了争取客户与维护往来关系，整批房贷本来条件都会比较优惠，不过现在资金有限，留给一般房贷户更有利可图的状况下，购屋人要多问几家银行才较为保险。」

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