银行房贷以价制量 年息喊到4

图／本报资料照片

受农历7月民俗月影响，及多家银行祭出限贷令，公股银行8月以来房贷实际承作量明显下滑，预计9月趋势可能持续，且房贷出现「以价制量」，市场传出已有银行喊出年息4％，甚至比信贷利率还高，虽然银行大多否认，但利率分布确实有往上趋势。

银行主管表示，中央银行3月升息半码，房贷地板价拉高至2.185％，之后多集中在2.3％～2.8％，但随资金收紧，市场利率区间已逐渐上移到2.5％～3％，只有超级优质客户或财富管理大户才有机会拿到2.5％以下。预计短期限贷令不会停止，主要冲击将是新成屋、中古屋，预售屋还没到申贷阶段，暂不受影响。

央行近期与多家国银单独或分批针对房市交换意见，央行关心的重点之一是「不动产贷款占总放款比率」，以6月底数字，全体银行比率达37.43％，仍居高不下。

据悉，参与交换意见的国银总经理直指，央行关心不动产放款占整体放款比率，即房贷集中度，但原先就受银行法72-2条规定不逾存款及金融债30％的上限额度，现在若多一个「不动产贷款占总放款比率」的总量管制，对银行来说也是分散风险，只要央行规定，各银行将全力支持。未来央行是否针对此比率祭出总量管制，之后与金管会等其他部会的沟通也将是重点。

公股银强调，下半年房贷动能预计将较上半年明显下滑，实际的数字以9月为观察关键。

多家银行对是否实施限贷款令不愿正面答复，但目前民营银行官网宣称的一般房贷利率来看，大多在2.18％～2.38％起跳，银行也强调，必须根据物件状况与贷款人的条件，房贷利率是根据各项条件交互评估出来的。

但市场传出，目前已惊见4％房贷利率，甚至比信贷利率还高，多家民营银行都否认，且强调利率逼近3％已经算高，比起两年前2％以下确实高出不少，若银行审核趋严导致贷款成数低或者利率较高，预期可能冲击下半年房市热度。