房价「有感」上涨 申请房贷银行喊「估不到！」

（最近房价「有感」上涨，申请房贷银行喊「估不到！」。图∕蔡惠芳）

房仲业者今（9）日表示，尽管实价登录2.0已在七月正式上路，预售行情必须在签约后一个月内申报对外揭露，但是对于办理房贷的银行来说，由于近期全台房价正在「有感」上涨，因此出现申请房贷银行大呼「估不到！」的罕见现象。

最近疫情缓和后，房市交易热络，房价明显上涨，但是，房仲业者发现，民众购屋申请房贷时，竟发现，申请房贷的困难度，也增加了。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德今天表示，最近银行面对上涨又急又快的房价，面临房价「估不到」的问题。预期必须等到新的实价揭露案例多一些，成交行情陆续揭露，银行的估价才有办法跟上。

曾敬德表示，目前包括新竹、台中、台南与高雄，都陆续有估价跟不上的现象发生。

曾敬德表示，目前银行「正式」进件受理的案件，大概八成以上还是估得到成交价，但问题是，很多案件业务接收到「预估」后，发现估不到价格，就不敢受理，等于在前端就被筛选掉很多估不到价格的案件。

曾敬德表示，以前房价短时间上扬的时候，也会出现类似的现象；但是最近的现象，不仅房价上涨速度很快，而且从北到南分布区域之广，即使在过去也相当罕见。

根据今年第三季的信义房价指数显示，过去一年，全台五都、加上新竹，房价上涨幅度达5~26％。

其中涨幅最大的是新竹，高达26％，总价1000万元的房子，一年房价上涨高达260万元，涨幅超过20％的自备款。

涨幅第二名的则是台中市，今年已上涨15％；排名第三位的是桃园，涨幅达12％。

另外，高雄涨幅也接近1成。

至于双北市，则涨幅相对较小，台北上涨5％，新北上涨7％。显示这波房价上扬，是全面性的。

曾敬德表示，实价登录2.0上路后，银行、估价师都会参考实价登录揭露的案例价格，不过最近涨势太快，与现在揭露的房价有段差距。因此，要等到有更多的实价纪录，针对房贷案件的估价才能够慢慢跟上，但若是涨势不止，估价恐怕短时间内还是会有估不到的问题。