《传产》房价上涨动作太快 银行估价脚步跟不上

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，目前银行「正式」进件受理的案件，大概八成以上还是估得到成交价，但问题是很多案件业务接收到「预估」后，发现估不到价格就不敢受理，等于在前端就被筛选掉很多估不到价格的案件，以前房价短时间上扬也会出现类似的现象，但这次不仅房价上涨速度很快，而且从北到南分布区域之广，即使在过去也相当罕见。

据今年第三季的信义房价指数显示，过去一年五都(不含台南)加上新竹的房价上涨幅度达5%~26%，涨幅最大的是新竹的26%，一千万的房子一年房价上涨高达260万元，涨幅超过20%的自备款，涨幅第二名的则是台中市的15%，其次是桃园的12%，高雄涨幅也接近1成，双北则涨幅相对较小，台北上涨5%，新北上涨7%，由此可见这波房价上扬是全面性的。

实价2.0上路后，银行或者估价师都会参考实价揭露的案例价格，不过最近涨势太快，与现在揭露的房价有段差距，因此要等到有更多的实价纪录，针对房贷案件的估价才能够慢慢跟上，但若是涨势不止，估价恐怕短时间内还是会有估不到的问题。

曾敬德建议，因为近期房价上涨幅度明显，建议在签约之前就先找银行做评估，每间银行可能估价结果不尽相同，可以多找几间，签约后才找银行评估，若是房贷成数不足，可能会增加筹措自备款的资金压力。