基隆房价飙涨！地价却跟不上 审计室建议调整

基隆市近年来房价飙升，审计部基隆审计室在决算审核报告中，建议调整公告地价。（张志康摄）

基隆市近来地价及房价都逐渐上升，甚至有新建案的单价上看5字头，为此，审计部基隆审计室认为，部分建案的公告地价仅有市价的16％，建议基市府应调整区域公告地价，缩减差异。对此，基市地政处表示，未来将采温和式滚动检讨调整，避免造成民众纳税负担。

近年来基隆的房价高涨，新建案的报价也随之水涨船高，部分建案单位报价甚至上看5字头，市区热门地带新成屋实际的成交价格，也多在每坪30万元到40万元之諎。

审计部基隆审计室在决算审核报告中指出，基隆市安乐、中正、信义、中山等四个行政区，有部分新建案地价区段的公告地价，仅占一般正常交易价格16％，认为基隆市政府应督导审慎评估各地价区段的差异情况，并妥适订定地价调整期程，以逐步缩减市价与公告地价的差异，提升区域地价均衡。

目前基隆市共有2738个地价区段，2024年1月，基隆市地政处才公告全市地价调整。整体而言，全市地价约占一般正常交易价格的21.5％，相较全国平均值的19.59％，高出近2个百分点。不过相较全国地价的平均调幅5.78％，基隆地价调幅仅有3.85％。

以今年1月的地价调整来看，基隆市各行政区公告地价占一般正常交易价格比例，以仁爱区的27.66％最高，暖暖区的19.77％最低。

基隆市地政处用地及地价科长张欣怡表示，市府会将新建案采用单独画设区段方式进行地价作业，才使得部分区段的公告地价较市价占比为低。张欣怡指出，新建案的房价会比邻近的中古屋来得高，原因在于新建案售价包含了新建材建造成本，此建物贡献已于房屋税中课征。

至于在土地部分，张欣怡解释，新建案坐落土地与毗邻中古屋坐落土地，由于区域条件相同，在地价上并无类似新旧建材有如此大价差，所以，市府在公告地价调整时，会一并考量价差的合理性。

公告地价调整部分，因为涉及民众要缴纳的地价税，市府将采温和渐进方式调整，避免单次大幅度调整公告地价，造成民众纳税负担。