建材建地飙涨 北巿房价煞不住

信松广场」以广场建筑地标获得市场成功回响。(甲桂林提供)

大隐团队作品细腻,「信松广场」由屡次获得豪宅建筑大奖建筑师李天铎操刀。(甲桂林提供)

2020年初以来,台商资金大举回流,购地、扩建厂房,也促使建商因应办公住宅需求在土地巿场攻城掠地,火力全开,依据土地资产专业顾问最新统计,今年上市柜建商竞相购入六都精华区土地,台北市更以上半年累积逾900亿元交易额位居六都之冠,交易热点分布北投、信义松山南港区等地,而「世贸三馆地上权」等标案高价标脱,更对区域地价形成定锚效果,促使房价欲小不易。

近来对北市土地价格具关键意义的三大超级标案分别是,2020年第2季「大南港案」,由富邦人寿以282.87亿元得标,溢价率达到9.64%,每坪土地价逾375万元,改写南港区域土地总价单价的双天价纪录;此外中工花372亿买回「京华城」改建4栋豪办挑战每坪150万;3月底信义区被视为地上权「王中之王」的国产署「世贸三馆地上权」,由南山人寿以312.76亿元得标,换算每坪地上权单价约644万元,写下地上权史上最高总价纪录;由此可以确立北市精华地区土地成本已经奠定房价未来涨势

另值得观察的是台湾经济研究院11月3日公布明年GDP成长率为4.01%,人均所得将首度达到3万美金的亮眼数字;台商回流带动产线技术返台,而外商包括微软、Google、IBM、亚马逊也都在台湾设置研发中心,因而大举带动新扩建厂房风潮,政府公共建设持续推动,六都住宅推案量爆增,导致建筑营造厂抢工抢料,继混凝土价格大涨后,型钢价格也将上扬;特别是工资以30%至50%上涨力道出现,在缺工缺料的双重影响下,今年开工建案的整体营造预算至少追加15%至20%以上。

在土地与营造成本双双上扬趋势中,有经营远见的建商全力以更精进的建筑科技例如BIM工法革新,高效精准打造最高品质建筑,并优化居住空间的使用坪效,让购屋者享用到产品的最大化价值,才能创造建商与客户的双赢局面。

巿场人士透露,位处松山新站与信义商圈地邻联结关系的「信松广场」,基地位居建地稀缺、只涨不跌的信义核心松隆路第一排,坐拥松山站Citylink日本茑屋轨道商圈、结合成长动能十足的大南港东区门户,能敏锐察觉市场动向、具有国际旅居经验的置产者,都已将眼光投向市区核心生活圈,先后抢在下一波起涨点前先卡位入手。

大隐团队作品向来以细腻规画与品质著称,长年博得顶级客层口碑,大隐指出,「信松广场」由屡次获得豪宅建筑大奖建筑师李天铎操刀,规画设计建筑景观门厅公设;此外该案配备PAPA健康防疫系统,并导入BIM建筑数位智慧推升工程营造的品质管理,以广场建筑地标获得市场成功回响。