台湾隐富聚落！这地区建地一地难求 地价房价双涨

员林80％以上土地都只租不卖，面积达300坪以上更少见出售！图／业者提供

大员林地区为台湾传产重镇，汇聚轮胎、自行车等多达11家上市柜公司，及40多家金融机构在此设立企业总部及据点，造就隐形冠军与台湾隐富聚落！所谓「有土斯有财」，员林80％以上土地只租不卖，面积达300坪以上更少见出售，吸引上市柜建商卡位购地推案，带动员林地价与房价双涨！

当地房仲业者表示，对于拥有充沛资金的隐形富豪而言，购置不动产保值抗通膨是资产配置的首选，因此当地土地释出量稀少，一旦释出就被快速抢购，也让员林建地一地难求，一有新案推出往往热销，让外界看到员林惊人的购屋实力！

房仲业者进一步表示，员林80％以上土地都只租不卖，面积达300坪以上更少见出售，此独特现象，源自于当地产业蓬勃发展，多数地主财力雄厚，因此不愿出售持有的土地。

不仅如此，近年连锁餐饮集团看好员林产业发展，如藏寿司、寿司郎及筑间餐饮集团等，均已抢先卡位大面积土地展店，带动当地土地需求远大于供给，推升地价上扬，员林土地已出现单坪售价50至60万的价格。

员林地区除了受惠184重划区、员林铁路高架化及彰南运动中心完工后，带动区域产业及机能发展更上一层楼。接着更有即将完工的司法园区、即将全线通车的东彰快速道路、预计3年后落成有800床的荣总员林新院区，以及规划中的彰南捷运预计串连员林及中科二林园区等多项利多挹注，创造就业人口红利，充实刚性买盘，吸引北部、中部上市柜建商积极抢进员林猎地推案。

近期北部上市建商长虹（5534）建设推出的大楼预售案「长虹天际」，以每坪均价35万元，最高成交单价近39万元，购买50坪加2个车位总价更是突破2,200万，推出一个多月即完销，员林房市买气强劲，隐形富豪实力可见一斑。

长虹建设看好大员林发展，早已在万年路周边布局下一案；更有中部建商预计在员林大道旁推出单价突破4字头的中大坪数豪宅大楼，据悉市场反应热络，近期也已开工。

地产专家表示，依照土地及建案供给量有限、市场反应热络、发展利多不断及营造成本持续上涨，员林后市看涨，大楼新案单价将突破4字头，甚至华厦产品实登已出现近35万元的单价；而员林人最爱的电梯别墅，则站稳总价3千万，若是稀有100坪以上的豪墅更是突破4千万、直逼5千万的总价，「若想在员林购屋自住，只要地段环境、规划设计、建材配备等重点符合需求，看到喜欢的房子建议果断出手把握，以免错失良机！」