Smart智富／房屋税地价税双涨 多屋族拟卖屋涨租金
低迷的房市，2016年祸不单行，价量均跌后，又碰上持有税双涨，先是房屋税上涨，接着2016年恰好是公告地价3年1调的年度，全国平均调涨30.54%，是1991年以来调幅最高的一次。
持有税过去久未调整，此番变动又过于剧烈，造成批评声音不小，不过《Smart智富》月刊与创市际市场研究顾问合作，针对居住在六都、拥有房产的民众，进行有关持有税调涨的调查，发现认为调幅过高者占54.0%，仅略微过半，仍有近半的受访者表达尚在可接受的范围内。不过，调查也发现持有税提高，确实刺激屋主卖房的意愿，及房东可能因此调高房租等2大趋势，详见以下分析：
趋势1》卖屋的人愈来愈多，供过于求续扩大
调查显示，持有投资用房产的民众，因为持有税调高，而想要出售房产者高达51.6%，甚至仅持有自用住宅的受访者，也有32.2%想要卖房。
这意味着什么呢？就是卖压！2017年的市场上将不只有建商的完工建案倒货潮，还有中古屋屋主的加大供给。
华固建设总经理洪嘉升表示，虽然2016年房市景气不如以往，使建商、开发商保守推案，但因一个建案从取得建照到完工交屋，周期是3∼4年，以2013年逾13万户、2014年逾10万户的推案高峰，交屋时间点就是2016年到2017年，虽当时的销售率普遍不差，不过接下来，不论是建商卖余屋给自住客、或投资客卖给自住客都需要一段时间才能去化。换言之，新建案的卖压绝对不容小觑。
至于中古屋的状况，据屋比趋势研究中心于11月3日至11月7日针对有购屋意愿的民众进行调查，有56%的民众决定「暂缓或是放弃购屋」。综合2份调查的结果，也就是说，2017年的房市是卖方愈变愈多，买方却愈变愈少！
在供给增多、需求减少的情况下，屋比房屋比价App创办人叶国华分析，蛋黄区因供给不如蛋白区、蛋壳区多，2017年房价修正幅度介于5%∼10%间，而蛋白区有10%∼15%、蛋壳区则还有15%以上的修正空间。
对于欲出售自用房屋的民众，住商不动产企画研究室主任徐佳馨建议，「绝对要慎思！」这类型的屋主常想高卖低买赚价差，但此时成交价一定不好，加上交易成本，到头来常常是白忙一场。
如果是要出售投资用房产，叶国华说，目前市场卖压大，屋主开价要比市场行情低3%∼5%，才能大幅提升询问度。
第2个大趋势就是，房东想涨房租，转嫁租税成本给租客。当问及「假设你的投资用房产不出售，且正在出租，有打算提高租金吗？」仅有35.9%的屋主选择不调整任何出租条件，54.7%的屋主选择调升租金，另外，也有9.4%的屋主表示不调整租金，但「原先包含在租金内的费用，如水费等将取消，由房客自行支付」。
全国不动产大台北区资深经理林于欣表示，长期以来，租金涨幅一直跟不上房价上涨速度，原因在于投资客以赚价差为主，加上持有成本低，租金多寡当然不是重点，另一方面，由于薪资停滞，租屋族无力负担更高的房租，房东也就安于现状。
但是现状将被打破，林于欣表示，租税转嫁理论向来亘古不变，近年来一连串的税改政策，多屋族持有成本大大提升，尤其2016年的房屋税、地价税，让房东们更是有感，因此调涨租金已成趋势。徐佳馨也大胆预测，2017年租金会明显上涨，甚至涨幅将超越过去5年的累计涨幅。
除了涨租，也有部分房东选择将租金的内含物，例如水费、管理费等剔除，也就是未来租屋族必须多出一笔预算来缴纳其他生活开支，不论以上哪种做法，租屋族负担加重几乎是无可避免。
徐佳馨建议，租屋族可选择承租公寓，很多人担心公寓因屋龄较高，会衍生大量修缮成本，但租屋时，基本上修缮是房东的责任，加上同类型的物件，大楼的租金往往高于公寓2成以上，所以租屋族不妨选择公寓较划算。更多精彩内容尽在Smart自学网
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