房屋税增 北市无壳蜗牛被涨租13.6％

APPLE HOUSE趋势研究中心指出，根据实价登录，北市新屋租金年涨13.6％，被房东转嫁房屋税的情况严重，高过旧屋租金的4.6％涨幅。

APPLE HOUSE指出，政府陆续调高房屋税基与税率，北市新屋房屋标准单价平均调幅1.6倍，使新屋房屋税明显提升，但屋主也纷纷以「涨租」因应，根据实价租金资料统计发现，2016年北市适用新房屋标准单价的「新屋」平均每坪租金价格年涨幅高达13.6％，远高于未被调整标准单价「旧屋」的4.6％涨幅。

另外，以北市税捐稽征处提供的案例，统计试算更发现，即便北市对囤房者还祭出3.6％房屋税的高税率，是一般自用住宅房屋税率的3倍，但实际上因囤房所增加的房屋税额，屋主有可能已全部转嫁给租客，经济最弱势的租屋族，反是受害最深的族群。

APPLE HOUSE房屋自售平台总经理叶国华表示，近年政府为追求税负公平，达到居住正义，进行多项房产持有税，如房屋税、地价税与交易税如房地合一改革等，希望能平抑房价、避免炒作。

但以「持有税」改革来说，目前看来明显缺乏适宜的配套措施，导致增加的税金被屋主转嫁给经济最弱势的租客，租屋族群受害相当深!!对于，近期市场热议的老屋加税，叶国华建议，因旧屋占全台房屋存量9成以上，影响范围比新屋更为广泛，若稍不注意，将可能因加税而造成「全面性房租飙涨」，恐非政府及广大租屋族所乐见，希望政府全面税改同时，也应思考如何兼顾市场稳定与租屋族权益，避免只是增加了税收，苦了民众。