无壳矮人一截？！ 北漂租屋族过滤恶房东找房3部曲
▲北部租屋市场庞大，但可参考的实登租赁资料却寥寥可数，许多租屋族迫于时间、成本等压力下屈就品质不佳租屋处。（图／中信房屋提供）
好房东带你上天堂，不好房东坑你赔偿！北漂族撑起北部租屋市场，不过可参考的实登租赁资料却寥寥可数，在资讯不透明下，很多租屋族迫于时间、成本等压力下，屈就品质不佳租屋处，对此房仲业者认为，租屋有资讯、预算、品质不对等的问题，在政府积极介入改善之前，建议如果没有充分的租屋经验，应避免从报纸小广告、广告单独自去接洽房东，透过仲介业者来找屋，反而能初步过滤不适合自己的房子。
中信房屋汇整内政部108年调查「无自有住宅」受访者中近4成属于「租赁」一族，而北部租屋普遍高于南部，与主计总处公布「国民生活状况意向调查」交叉比对后，「租赁住宅者」对住房环境满意度低于「自有住宅者」，反映出租屋族群屈就较差的租赁标的，形成「买房者高人一等，租屋者矮人一截」的现象。
▼中信房屋汇整内政部108年调查「无自有住宅」受访者中近4成属于「租赁」一族，而北部租屋普遍高于南部。（图／记者张菱育摄）
再者，住宅租赁相对于住宅买卖的资讯，仍然相当不透明，即使内政部「不动产交易实价查询服务网」内有不动产租赁的揭露，但资料内容笔数过少，几乎无法做为参考，民众租屋仅能凭借着感觉，广大租屋族实际上仍屈居劣势。
中信房屋研展室副理张汉超建议，初入租屋市场的民众如果没有充分的租屋经验，避免从报纸小广告、广告单独自去接洽房东，最好透过仲介业者来找屋，能初步过滤不适合自己的房子，虽透过仲介租屋需要付仲介费，但房源、屋况的品质会有一定的水准，且合法仲介业者执行业务，以及提供的合约都必须遵循内政部相关规定，契约内容也需符合法规，对承租方会更有保障。
至于预算问题，如果没有非市区不可的考量，不妨由交通便利的蛋白区来找屋，借由以时间换取金钱的方式找寻租屋标的，也比较容易找到宽敞的居住空间。
崔妈妈基金会执行长吕秉怡说明，学生租屋族了可透过网路找寻适合标的外，或可透过学校生活辅导组，或是住宿组寻找合适租屋处，除了之外，一般大学城周边多有「代代相传」优质出租房屋，经过历届学长姐把关，这类产品无论是房东为人或是屋况都经过检视，较不会租赁纠纷等问题。
另外，针对社会新鲜人租屋部分，除了透过社区邻里人脉管道寻找适合标的，或借由房仲业者媒合成交外，也可利用包租代管，不过这类因后续有管理，可能会反映租金成本上，因而建议租屋族签约前，可先至内政部下载租赁定型化契约相关附件以及租赁契约检核表自我保障。