租屋避免遇到恶房东！律师：参考内政部「定型化租约」

▲遭法院重判的恶房东张淑晶。（图／记者杨佩琪摄） 记者陈韦帆／台北报导

大学生即将开学，在外地就读的大学生纷纷寻找租屋地点，专家提醒，除了要注意租金行情，签约过程更要小心，最好参考内政部不动产资讯平台上的「定型化租约」，不然很有可能跳入租屋陷阱！

日前曾发生张姓房东巧立各种名目坑杀上百名房客，已遭新北地院依18个诬告罪、3个诈欺罪和1个强制罪重判8年2个月徒刑。

虽然恶房东被绳之于法对受害者来说也算是讨回公道，不过包租公律师蔡志雄表示，打官司旷日废时，即使胜诉也是耗尽心力，对于租客并非最好的选项，但是只要简单的一个步骤，就可防范于未然，避免未来官司纠纷。

蔡志雄说，租约的内容对保障房客很重要，其实政府去年1月1日已经开始实施「新制定型化租约」，今年6月27日再增加「应约定不得约定事项」，租约版本在内政部不动产资讯平台上都有，学生租屋前可以参考内容，如果房东提供的租约内容差异太大，可以要求调整，或再找其他房子。全国不动产企研室主任张瀞匀建议学生族在租屋时，务必仔细详阅契约内容，尤其是在双方权利义务上，像是缴交租金时间、水电管理费用计算、应附的家具家电是否完整，此外，租屋环境是否安全，也得格外注意，以避免未来租赁双方产生纠纷。

住宅消保会理事长吴翃毅也说，除了租约内容需要注意外，由于多数学生毕竟涉世未深，租屋时也应有父母或长辈陪同，并且一同到法院，或偕同法院指定的合法民间公证人做「租约公证」，才能避免纠纷，并有所依据。

内政部契约范本相关连结：https://pip.moi.gov.tw/v2/g/scrg0301.aspx