租屋遇到通缉犯！房东只收到「第一个月租金」　房客秒落跑蒸发

▲黄女租约却遇到通缉犯房客，遭欠租达4万2000元。（示意图／记者邝郁庭摄）

记者庄智胜／花莲报导

花莲一名房东黄女控诉，112年将名下一栋房屋租予一名陈姓女子，未料对方付完押金、以及第一个月租金后就因通缉而失联，累计积欠租金达4万2000元；且黄女入内察看时，还发现厕所洗手台破损，因此提出告诉，请求陈女赔偿5万3800元。花莲地院法官审酌后，判处陈女应赔偿4万2000元租金、以及一个月的违约金6000元，共4万8000元。全案可上诉。

判决书指出，黄女于112年11月与陈女签下租赁契约，将花莲某处房屋租与陈女，双方约定租期为一年、每月租金6000元，未料陈女付完首月租金、以及押金1万2000元后就人间蒸发，后续租金未再支付，累计积欠7个月、共4万2000元；此外，黄女还控诉房内厕所洗手台破损，已不堪使用，重新安装费需5800元，一并提告，向陈女求偿5万3800元。

对此，陈女则表示，她因案遭到通缉，搬进该屋没多久后，为躲避警方查缉，即于112年12月搬离，当时也没有房东电话，无法联系，并非故意违约，希望房东能等她出狱后再协商，并称「我现在也没有钱付」；另一方面，针对浴室洗手台部分，陈女则表示并非是她所损坏，「我在那边也没住很久，不知道洗手台是怎么破的。」

法官审酌，欠租7个月、共4万2000元为双方不争之事实，黄女此部分求偿自属有理，另根据租赁契约，承租人若提前搬迁，应赔偿1个月租金，而陈女自承112年12月即因通缉而搬离，自当依约赔偿一个月之违约金6000元；而洗手台部分，法官认为黄女并未举证洗手台系陈女毁坏，况且陈女只住了一个月就搬离，花莲113年多次发生地震，也有可能是地震震落物品而导致洗手台破损、抑或年久失修自然损坏也不无可能，因此认为此部分求偿无理由，判陈女应赔偿4万8000元。可上诉。